Nueva normalidad en las comunidades de propietarios.

La nueva normalidad en las comunidades de propietarios

Hoy en el blog de TuFinca administradores vamos a publicar una entrada informativa sobre la ORDEN 668/2020, de 19 de junio, de la Consejería de Sanidad, por la que se establecen medidas preventivas para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 una vez finalizada la prórroga del estado de alarma establecida por el Real Decreto 555/2020, de 5 de junio.

horario pista de padel comunidades de propietarios

La locura de la aplicación de la normativa del Covid a la comunidades de propietarios. Los administradores se plantan.

Hoy desde el blog de TuFinca administradores, nos gustaría cambiar el tono habitual de carácter informativo al que les tenemos acostumbrados por uno más crítico, pues tanto cambio normativo está afectando la labor habitual del administrador de fincas y amentando mucho los conflictos vecinales. Con cada cambio normativo hay un administrador de fincas que abre Leer másLa locura de la aplicación de la normativa del Covid a la comunidades de propietarios. Los administradores se plantan.[…]

la barbacoa

Uso de barbacoas en comunidades de propietarios

El uso de las barbacoas en las comunidades de propietarios son una fuente de conflictos vecinales.

Vamos a ver en que casos se puede prohibir, y examinaremos la Ley de Propiedad horizontal.

También resumimos las medidas a tomar para evitar conflictos o resolverlos de forma inteligente.

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La agencia de viajes combinados tendría que devolver el dinero pagado y no cambiarlo por un bono

La nueva Ley del Gobierno que regula la devolución del dinero de los viajes combinados por la cancelación debida al coronavirus puede no ser aplicable, puesto que el artículo 36.4 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo es contrario a la normativa europea. Somos  administradores de fincas en Madrid, pero como muchos vecinos saben, Leer másLa agencia de viajes combinados tendría que devolver el dinero pagado y no cambiarlo por un bono[…]

Javier Espíi Granizo coronavirus comunidades de propietarios

Coronavirus y el uso de la piscina en las comunidades de propietarios.

En este artículo podéis encontrar información sobre el uso de la piscina comunitaria y el coronavirus, además explicamos la Orden SND/414/2020 que regula la reapertura al público de las piscinas recreativas.

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La construcción de piscina comunitaria requiere unanimidad y no mayoría de votos

  Primera sentencia en Madrid sobre acuerdo de construcción de piscina comunitaria Introducción La sentencia del Tribunal de Primera Instancia de Alcorcón, de fecha 15 de mayo de 2018, establece, en contra del criterio del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, que la construcción de la piscina comunitaria debe ser acordada por la unanimidad Leer másLa construcción de piscina comunitaria requiere unanimidad y no mayoría de votos[…]

5 consejos vitales para el contrato de arrendamiento perfecto

5 consejos para realizar el contrato de arrendamiento perfecto para el arrendador En nuestra experiencia como administradores de fincas y abogados especializados en comunidades de propietarios, nos hemos encontrado con fallos en contratos de arrendamiento que  tenían estipulaciones que favorecían claramente a los inquilinos. Aquí os dejamos nuestros consejos si estáis pensando en realizar alquilar Leer más5 consejos vitales para el contrato de arrendamiento perfecto[…]

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Acuerdos nulos y anulables en comunidad de propietarios, ejemplos

La diferenciación entre acuerdos nulos y anulables puede tener terribles consecuencias prácticas, ya que de ello depende que el acuerdo tenga que impugnarse en un plazo de hasta un año que marca la Ley de Propiedad Horizontal, o bien, el acuerdo no tenga plazo de impugnación. “La gran diferencia, según la sentencia de 5 de Leer másAcuerdos nulos y anulables en comunidad de propietarios, ejemplos[…]

reunion de vecinos con convocatoria imprecisa

Efectos acuerdos tomados fuera del orden del día

Acuerdos tomados en base a un punto del orden del día demasiado impreciso  A lo largo de nuestra trayectoria como administradores de fincas y asesores especializados en Ley de Propiedad Horizontal, nos hemos encontrado con consultas sobre convocatorias a junta que tienen puntos del orden del día muy imprecisos, como por ejemplo: “asuntos varios a Leer másEfectos acuerdos tomados fuera del orden del día[…]

es necesario que el presidente de la comunidad firme el acta

¿Qué ocurre si el Presidente de la comunidad se niega a firmar el acta?

La firma del Acta de la Junta de Propietarios y la validez de los acuerdos adoptados Una de las obligaciones que establece el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH en adelante) es que el Acta de la Junta de Propietarios esté firmada por parte del Presidente y el Secretario de la Comunidad. Leer más¿Qué ocurre si el Presidente de la comunidad se niega a firmar el acta?[…]

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Indemnización de 15.000 euros por ruidos en local sin licencia musical.

La sentencia de la Audiencia Provincial de 7 de junio de 2016 es una de las más recientes e interesantes sobre ruidos en comunidades de propietarios. En este caso el ruido provenía de un local que tenía licencia de café-bar, pero sin embargo carecía de  licencia de actividad musical. Como su actividad no se limitaba Leer másIndemnización de 15.000 euros por ruidos en local sin licencia musical.[…]

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Reparto de gastos de la instalación del ascensor: Sentencia de 23 de diciembre de 2014.

Parece lógico que los propietarios de los bajos o de los locales no tengan que soportar el pago de la instalación del ascensor ya que ellos no lo disfrutan. Sin embargo esto no es lo que la jurisprudencia dice. En efecto, aunque parezca sorprendente, el reparto de gastos cuando se realiza la instalación del ascensor se Leer másReparto de gastos de la instalación del ascensor: Sentencia de 23 de diciembre de 2014.[…]

indemnizacion al administrador de fincas cesado anticipadamente

Indemnización al Administrador de Fincas por cese anticipado

Indemnización al administrador de Fincas Aunque la naturaleza del contrato en virtud del cual el administrador de fincas presta sus servicios a una comunidad de propietarios es discutido por la jurisprudencia, la Ley de Propiedad Horizontal establece la posibilidad de acabar con dicha relación anticipadamente, antes de que se agote el plazo de duración pactado Leer másIndemnización al Administrador de Fincas por cese anticipado[…]

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Los elementos comunes en la comunidad y su modificación o cambio

Las zonas o elementos comunes vienen regulados en una ley que aunque sorprenda al lector no es la Ley de Propiedad Horizontal, sino el artículo 396 del Código Civil. La Ley de la Propiedad Horizontal solo hace mención a estos elementos en su artículo 7, pero no los clasifica ni enumera. Obviamente esta clasificación que hace el Leer másLos elementos comunes en la comunidad y su modificación o cambio[…]

las funciones del administrador de fincas

Las 6 OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

Obligaciones del administrador de fincas Como administradores de fincas en Madrid y abogados especializados en Derecho civil y Ley de Propiedad Horizontal vamos a detallar las obligaciones del administrador de fincas explicando sobre todo el artículo 20 de la LPH, pero también otras atribuciones que no aparecen en ese artículo. Si lo que quiere es saber  si Leer másLas 6 OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS[…]

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Los gastos comunes del garaje los pagan también los propietarios de las viviendas

¿Quien tiene que pagar los gastos de los garajes? Escribo este artículo porque hace poco acudí como abogado a una junta en la que se debatía quien tenía que pagar los gastos de los garajes, me refiero con ello tanto a los gastos del vado de la puerta del garaje como a su mantenimiento. Se Leer másLos gastos comunes del garaje los pagan también los propietarios de las viviendas[…]

funciones del presidente de la comunidad de propietarios

Funciones del Presidente de la Comunidad de vecinos

Funciones del presidente de la comunidad de vecinos índice de nuestro completo y elaborado artículo sobre las funciones del Presidente de la comunidad de vecinos: Funciones del Presidente de la comunidad de vecinos. La función de representación de la finca. (I) Funciones del Presidente de la comunidad en caso de actividades molestas. (II) ¿Quién puede ser Presidente Leer másFunciones del Presidente de la Comunidad de vecinos[…]

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Qué significa salvar el voto en una comunidad de propietarios para impugnar acuerdos

Como Administradores de Fincas en Madrid y abogados especializados en Derecho civil, Propiedad horizontal y responsabilidad civil, cuestiones como qué es salvar el voto en una junta de propietarios se nos plantean asiduamente para que el vecino pueda luego impugnar los acuerdos tratados en la junta. El interés fundamental radica en cuáles son los requisitos Leer másQué significa salvar el voto en una comunidad de propietarios para impugnar acuerdos[…]

gesfinca.net versión nueva programa administración de ficnas

ERRORES EN EL GESFINCAS.NET y diferencias con su anterior programa Gesfincas.fox

Esta es una de las veces que más me alegro de poder escribir en un blog, ya que me siento en necesidad de avisar y  denunciar todos los fallos que tiene la nueva versión del programa Gesfincas, que tanto daño nos están haciendo a los administradores de fincas de Madrid y de toda España. Lo Leer másERRORES EN EL GESFINCAS.NET y diferencias con su anterior programa Gesfincas.fox[…]

como cambiar de administrador de fincas

COMO CAMBIAR DE ADMINISTRADOR DE FINCAS 3 breves pasos y consejos

En este completo artículo se abordarán los requisitos legales y consejos prácticos para tener claro cómo cambiar de administrador de fincas en su comunidad, cambio que es cada vez más común, ya que en muchas ocasiones el cargo de administrador acaba adoleciendo la misma lacra que la que tiene nuestra clase política actual: la relajación Leer másCOMO CAMBIAR DE ADMINISTRADOR DE FINCAS 3 breves pasos y consejos[…]

Honorarios del administrador de fincas precios madrid

Los Honorarios del Administrador de Fincas

Con este completo artículo daremos respuesta tanto a las dudas que se pueden tener sobre los honorarios del administrador de fincas, (cuanto debe cobrar) como a las funciones que debe realizar el administrador en relación con sus honorarios. ¿Se puede hablar de crisis en los honorarios entre los administradores? Parece que la guerra de honorarios Leer másLos Honorarios del Administrador de Fincas[…]

El Impuesto sobre la renta hay que tenerlo en cuenta para vender o comprar una casa o inmueble o terreno

TRES IMPUESTOS EN LA COMPRA y VENTA DE TU CASA

IMPUESTOS EN LA COMPRA VENTA DE TU CASA Examinamos los tres impuestos que tener en cuenta en la venta y compra de una casa Ser abogado y trabajar en una Administración de Fincas te permite conocer más detalladamente algunas operaciones que se realizan mensualmente en las comunidades de propietarios. Analizar tributariamente los impuestos que se Leer másTRES IMPUESTOS EN LA COMPRA y VENTA DE TU CASA[…]

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Ahorre tiempo y dinero con la administración de fincas más barata

En TuFinca administradores de fincas en Madird sabemos la importancia de su tiempo, por eso vamos directamente a lo que a usted le importa y le proponemos una administración de fincas barata en Madrid que además proporciona un servicio profesional, integrando a administradores colegiados, abogados y un arquitecto superior para servir a su comunidad las Leer másAhorre tiempo y dinero con la administración de fincas más barata[…]

Época del año en la que más se cambia de administrador de Fincas

Según el periódico El Mundo un 8% de las comunidades cambian de administrador de fincas cada año; pero la pregunta en nuestro caso es ¿en qué época del año se cambia más? ¿Cuándo se demandan más profesionales de este sector? Sabemos que la mayoría de los cambios en el Administrador suceden durante los 6 primeros meses Leer másÉpoca del año en la que más se cambia de administrador de Fincas[…]

Curso de GESFINCAS en Madrid, versiones fox y net.

La Administración de fincas Tufinca® ofrece desde el año 2017 un curso de Gesfincas en Madrid presencial y online. El curso de Gesfincas será impartido por uno de nuestros abogados y socio de TuFinca Administración de Fincas. Tendrá como objetivo que el alumno partiendo de cero, consiga llegar a un conocimiento completo del programa que le permitirá gestionar Leer másCurso de GESFINCAS en Madrid, versiones fox y net.[…]

como saber as funciones del administrador de fincas

7 funciones del buen Administrador de Fincas

Un buen administrador de Fincas le supondrá un ahorro para su bolsillo y a la larga una inversión para su comunidad. Por eso desde TuFinca les proponemos un test para saber si tienen un buen Administrador en su comunidad y las funciones del administrador de fincas que le deben exigir. Se ocupa de todo. Evita los Leer más7 funciones del buen Administrador de Fincas[…]

Los derechos del propietario moroso, USO DE ASCENSOR

¿Cuales son los derechos de los propietarios morosos que no pagan las cuotas de comunidad? ¿Podemos o pueden ser negados al uso de los elementos comunes como el ascensor? !Que no te prohíban el paso! Recuerdo cuando trabajaba de joven en una Administración de fincas situada en Pozuelo, que solía venir un señor mayor, de unos 70 Leer másLos derechos del propietario moroso, USO DE ASCENSOR[…]