Los cables de la luz y toma de tierra son comunitarios o privativos?

Publicada en febrero 17, 2020febrero 17, 2020 por TuFinca Administración de Fincas y Abogados

Muchas veces en las comunidades que administramos surgen incidencias en la red eléctrica de la finca, a veces estas incidencias tienen un coste de reparación elevado, y comienzan las dudas entre los propietarios en cuanto a quien debe abonar estas facturas por ser comunitario o privativo. Nosotros como administradores colegiados tenemos la respuesta. El cableado Leer másLos cables de la luz y toma de tierra son comunitarios o privativos?[…]

Instalacion de pisicina de comunidad de propietarios mayorias

La construcción de piscina comunitaria requiere unanimidad y no mayoría de votos

Publicada en agosto 13, 2018agosto 13, 2018 por TuFinca Administración de Fincas y Abogados

Primera sentencia en Madrid sobre acuerdo de construcción de piscina comunitaria Introducción La sentencia del Tribunal de Primera Instancia de Alcorcón, de fecha 15 de mayo de 2018, establece, en contra del criterio del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, que la construcción de la piscina comunitaria debe ser acordada por la unanimidad Leer másLa construcción de piscina comunitaria requiere unanimidad y no mayoría de votos[…]

5 consejos vitales para el contrato de arrendamiento perfecto

Publicada en septiembre 14, 2017septiembre 14, 2017 por TuFinca Administración de Fincas y Abogados

5 consejos para realizar el contrato de arrendamiento perfecto para el arrendador En nuestra experiencia como administradores de fincas y abogados especializados en comunidades de propietarios, nos hemos encontrado con fallos en contratos de arrendamiento que tenían estipulaciones que favorecían claramente a los inquilinos. Aquí os dejamos nuestros consejos si estáis pensando en realizar alquilar Leer más5 consejos vitales para el contrato de arrendamiento perfecto[…]

ejemplos acuerdos nulos y anulables comunidad de vecinos

Acuerdos nulos y anulables en comunidad de propietarios, ejemplos

Publicada en septiembre 4, 2017agosto 29, 2017 por TuFinca Administración de Fincas y Abogados

La diferenciación entre acuerdos nulos y anulables puede tener terribles consecuencias prácticas, ya que de ello depende que el acuerdo tenga que impugnarse en un plazo de hasta un año que marca la Ley de Propiedad Horizontal, o bien, el acuerdo no tenga plazo de impugnación. “La gran diferencia, según la sentencia de 5 de Leer másAcuerdos nulos y anulables en comunidad de propietarios, ejemplos[…]

reunion de vecinos con convocatoria imprecisa

Efectos acuerdos tomados fuera del orden del día

Publicada en agosto 28, 2017agosto 29, 2017 por TuFinca Administración de Fincas y Abogados

Acuerdos tomados en base a un punto del orden del día demasiado impreciso A lo largo de nuestra trayectoria como administradores de fincas y asesores especializados en Ley de Propiedad Horizontal, nos hemos encontrado con consultas sobre convocatorias a junta que tienen puntos del orden del día muy imprecisos, como por ejemplo: “asuntos varios a Leer másEfectos acuerdos tomados fuera del orden del día[…]

es necesario que el presidente de la comunidad firme el acta

¿Qué ocurre si el Presidente de la comunidad se niega a firmar el acta?

Publicada en marzo 13, 2017marzo 13, 2017 por TuFinca Administración de Fincas y Abogados

La firma del Acta de la Junta de Propietarios y la validez de los acuerdos adoptados Una de las obligaciones que establece el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH en adelante) es que el Acta de la Junta de Propietarios esté firmada por parte del Presidente y el Secretario de la Comunidad. Leer más¿Qué ocurre si el Presidente de la comunidad se niega a firmar el acta?[…]

Indemnización de 15.000 euros por ruidos en local sin licencia musical.

Publicada en enero 24, 2017enero 30, 2017 por TuFinca Administración de Fincas y Abogados

La sentencia de la Audiencia Provincial de 7 de junio de 2016 es una de las más recientes e interesantes sobre ruidos en comunidades de propietarios. En este caso el ruido provenía de un local que tenía licencia de café-bar, pero sin embargo carecía de licencia de actividad musical. Como su actividad no se limitaba […]

Reparto de gastos de la instalación del ascensor: Sentencia de 23 de diciembre de 2014.

Publicada en enero 18, 2017enero 18, 2017 por TuFinca Administración de Fincas y Abogados

Parece lógico que los propietarios de los bajos o de los locales no tengan que soportar el pago de la instalación del ascensor ya que ellos no lo disfrutan. Sin embargo esto no es lo que la jurisprudencia dice. En efecto, aunque parezca sorprendente, el reparto de gastos cuando se realiza la instalación del ascensor se Leer másReparto de gastos de la instalación del ascensor: Sentencia de 23 de diciembre de 2014.[…]

indemnizacion al administrador de fincas cesado anticipadamente

Indemnización al Administrador de Fincas por cese anticipado

Publicada en enero 6, 2017enero 9, 2017 por TuFinca Administración de Fincas y Abogados

Indemnización al administrador de Fincas Aunque la naturaleza del contrato en virtud del cual el administrador de fincas presta sus servicios a una comunidad de propietarios es discutido por la jurisprudencia, la Ley de Propiedad Horizontal establece la posibilidad de acabar con dicha relación anticipadamente, antes de que se agote el plazo de duración pactado Leer másIndemnización al Administrador de Fincas por cese anticipado[…]

zonas comunes ley de propiedad horizontal comunidades

Los elementos comunes en la comunidad y su modificación o cambio

Publicada en diciembre 28, 2016enero 3, 2017 por TuFinca Administración de Fincas y Abogados

Las zonas o elementos comunes vienen regulados en una ley que aunque sorprenda al lector no es la Ley de Propiedad Horizontal, sino el artículo 396 del Código Civil. La Ley de la Propiedad Horizontal solo hace mención a estos elementos en su artículo 7, pero no los clasifica ni enumera. Obviamente esta clasificación que hace el […]