Muchas veces en las comunidades que administramos surgen incidencias en la red eléctrica de la finca, a veces estas incidencias tienen un coste de reparación elevado, y comienzan las dudas entre los propietarios en cuanto a quien debe abonar estas facturas, pues los cables de la luz, ¿son comunitarios o privativos?
¿Los cables de la luz son privativos o comunitarios?
Nosotros como administradores colegiados tenemos la respuesta.
El cableado eléctrico situado entre el contador general y la vivienda es de carácter comunitario, cualquier incidencia en la vivienda es de carácter privativo.
De tal manera que se le considerará elemento común hasta la recepción del cableado en el cuadro general de distribución de las viviendas, después será considerado elemento privativo.
Que parte de los cables de la luz son privativos y cuales son comunitarios?
Los componentes de la red de distribución eléctrica son los siguientes:
ELEMENTOS COMUNES
- Caja general de protección .
Es la conexión con la acometida de la Compañía Suministradora, suele estar situado en el portal de la finca.
- Línea repartidora .
La línea estará constituida por tres conductores de fase, un conductor neutro y un conductor de toma de tierra.
- Línea de fuerza motriz
Enlazan los conductores trifásicos con el equipo motriz del ascensor de la finca.
- Alumbrado de escalera y auxiliar .
Conectan el alumbrado de zonas comunes del edificio y a la alimentación del equipo de amplificación y distribución de la antena colectiva.
ELEMENTOS PRIVATIVOS
- Contadores .
Miden el consumo de energía eléctrica de cada vivienda.
- Derivaciones individuales
Enlazan los contadores con los cuadros generales de las viviendas.
- Interruptor de Control de Potencia
Interrumpe el suministro eléctrico en caso de sobrepasar la potencia contratada.
- Cuadro general de distribución
Su función es defender al usuario de los contactos indirectos con la electricidad.
- Instalación interior
Suministra electricidad a cada punto de utilización de energía eléctrica en el interior de una vivienda.
Como respuesta a la pregunta inicial, ¿ los cables de la luz y de toma de tierra son elementos privativos o comunitarios?
Podemos decir que los cables que van por las conducciones generales son elementos comunitarios, con independencia de que el servicio que prestan sea individualizable en un propietario determinado (por ejemplo con independencia de que la toma de tierra de servicio a una vivienda).
Desde nuestra administración queremos hacer una recomendación para todos, y es que lleven a cabo comprobaciones periódicas para cerciorarse del buen estado de la red eléctrica y que la toma de tierra llegue a todas la viviendas. La seguridad es lo primero.
Buenas tardes, y le agradezco de antemano su ayuda.
Acabo de adquirir una vivienda y tiene cableado antiguo de 6mm2. El electricista me comenta que por los metros de la casa son insuficientes los 3.3W actuales de potencia. Por tanto mi intención es cambiar el cableado a 16mm2. En el interior de mi casa no hay problema, pero de mi casa hasta el cuadro general del edificio que está en la azotea, debemos de bajar por el hueco del ascensor el cable y del ascensor al portal de mi casa, al ser los tubos estrechos y no pasar el cable de 16mm. Deberíamos de o bien poner una canaleta o abrir rozas y volver a dejar en perfectas condiciones. Así subsanaría el tener que saltarme los plomos cada dos por tres y poder aumentar la potencia a 5,5w. El problema es que el administrador de la finca me dice que ni canaleta ni rozas, y ya ven ustedes que tengo la obra parada y no me atiende a razones. Les ruego, casi les imploro si me pueden dar un poco de luz en todo esto porque estoy desesperado e impotente, cuando lo que quiero hacer es mejorar, no empeorar….
Mil gracias.
Hola buenos días necesitaría para resolver su caso mayor información si me llama al 623111743 le puedo asesorar un rato gratuitamente pero si tengo que hacer gestiones tendría que cobrar algo,
Muchas gracias y un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
jueves, 25/02/2021,
18:05.
Soy inquilino de un piso en alquiler en Barcelona (es un bajo) y poniendo un tornillo en la pared, dañe el cableado que va del contador, ubicado en un cuarto comunitario en el sotano, hasta el cuadro electrico de mi vecino de arriba (primer piso), y es que el cableado electrico de todos los vecinos pasa por mi piso, incluso puedo ver las mangueras electricas por una rejilla, debajo de mi contador ubicado en el pasillo interior del piso…. el caso es que la reparación del cable que dañé, se hizo de urgencia un domingo y asciende a 350€…ahora me lo quiere cobrar el propietario a mi, pero entiendo que:
1.- El cableado de todos los vecinos, no deberia pasar por mi piso, sino por una zona común.
2.- El cableado entre contador (sotano) y el cuadro electrico de cada casa, es comunitario, por lo que debería repararlo la comunidad.
Si me pueden ayudar, por favor.
Muchas gracias!
Hola buenas tardes,
Puedes alegar que el cableado no debería pasar por allá intentando llegar a un acuerdo, es decir, intentar pagarlo a medias. La clave es si la instalación incumple el código técnico. Es decir, si la instalación está mal hecha y debería hacerse como indicas, entonces no habría culpa o negligencia por tu parte y no deberías afrontar el pago.
Pero claro, para apoyar eso necesitarías que alguien hiciera un informe pericial donde se indique que ese cable no debería pasar por ahí, por eso digo de intentar llegar a un acuerdo que va a ser menos lío.
Si te ha sido de ayuda por favor llámeme al 623111743 para valorar mi atención,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
miércoles, 13/10/2021,
17:17.
El verano pasado se incendio la acometida de luz en la entrada de mi casa,porque el cable electrico en el edificio tiene mas de 50 años; si la comunidad no quiere cambiar todo el cableado electrico con uno nuevo,que puedo hacer yo como proprietario?puedo demandar la comunidad?
Buenas tardes,
Sí que podrías demandarles u obligarles, si es que la obra es necesaria, ya que el artículo 10 LPH expone que las obras de mantenimiento son obligatorias,
Si quieres iniciar los trámites ponte en contacto con nostoros por wp al 623111743,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
lunes, 27/03/2023,
18:17.
Hola, hace unas semanas hubo un corte de luz de Endesa por mantenimiento, tras esto días después los vecinos de un edificio tengamos problemas con la luz, las luces se apagaban y encendían , el ascensor dejó de funcionar, el
Aire acondicionado dejó de funcionar como también algunos electrodomésticos, hace unos días un electricista vino a reparar la avería eléctrico por problema con el neutro del edificio. Quien es el responsable de los daños ocasionados en los aparatos eléctricos, Endesa o el seguro de la comunidad?
Hola podéis dar parte al seguro de la comunidad por si cuela, pero sería Endesa, por haber hecho las treas de mantenimiento y no haber avisado previamente,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
miércoles, 19/07/2023,
10:28.
Endesa si dejo un aviso de que ese día se iba a cortar la luz y detallaba el horario. Pero fue después de ese corte cuando tuvimos problemas de baja tensión, y se arregló el problema cuando un electricista vino a reparar el neutro de nuestro edificio.