Las mejores cuentas bancarias para comunidades de propietarios

Bienvenidos al blog de TuFinca administración de fincas en Madrid, vamos a aprovechar esta entrada para indicar a los usuarios cuáles son mejores cuentas bancarias para comunidades de propietarios según nuestra experiencia.

Con ella, buscamos lograr que los propietarios de las comunidades que administramos se beneficien de los ahorros que proponemos, y poder comparar todas las entidades bancarias y sus productos, con el fin de entender en que banco conviene más abrir la cuenta de la comunidad.

¿ Cómo saber cuáles son las mejores cuentas bancarias para comunidades?

Existen varias cosas que consideramos que son importantes además de las condiciones que económicas que ofrezcan a la comunidad.

Nos referimos a la atención al cliente (depende de la oficina) y a la facilidad de manejo de la interfaz en sus respectivas paginas web.

Aspectos fundamentales para elegir entidad bancaria

En primer lugar vamos a conocer los detalles en los que tenemos que fijarnos, para comparar las condiciones que nos ofrecen unos bancos y otros.

• Comisión de apertura.
• Comisiones bancarias de mantenimiento, transferencias, etc…
• Cláusulas de permanencia.
• Coste de gestión de cobros.
• Atención al cliente.
• Facilidad de pasar remesas y operar en comunidades de propietarios

Las mejores cuentas bancarias para comunidades

Banco Sabadell

Cuenta Expansión Comunidades de Propietarios

• Cero comisiones: Tanto de administración como de mantenimiento de la cuenta, en las transferencias de dinero nacionales, por el ingreso de cheques y pagarés domiciliados por otras entidades bancarias españolas.
• Condiciones especiales en la financiación: Plazo de hasta 5 años y para prestamos superiores a 100.000 € hasta 8 años. El importe de la cuota del mismo siempre será el mismo durante toda la vida del préstamo.
• Protección comunidades: Seguro multirriesgo que protege el inmueble de forma integral.
• Menor coste por la gestión de cobro de recibos (SEPA-CORE): El precio es de 0,73€ por recibo generado, y para colectivos profesionales con convenio con Banco Sabadell 0,30€.
• Comisión de mantenimiento de 15 euros trimestrales.
• Orientación telefónica especializada.

Cláusulas del contrato / letra pequeña

• Tener domiciliados con carácter permanente y en periodos trimestrales sucesivos desde la apertura de la cuenta.
• Mantener la contratación del seguro de protección comunidades.
• Contratar el préstamo comunidades de propietarios.

Si alguna de estas clausulas no se cumpliera , al tercer mes esta cuenta pasará a ser una cuenta relación ( con otros costes).

Hay que destacar que el banco Sabadell es el que está más acostumbrado a trabajar con comunidades de propietarios, por tener convenios con colectivos como administradores de finas colegiados.

Por ello, es la cuenta recomendada, además ahora cobran 0,30 céntimos por remesa y 15 euros trimestrales, lo cual es peor que antaño que eran gratis pero siguen siendo mejores que las demás entidades bancarias.

Banco BBVA

BBVA Net Cash

Se trata de un producto de banca online para empresas ( en este caso comunidades de propietarios), permite a los usuarios la obtención de información actualizada de su posición, y también la realización de operaciones de cobro y pago de recibos a nivel nacional.

• Programa de instalación: 72,12 Euros Por una única vez.
• Conexión y mantenimiento : 47,48 Euros/ mes.
• Conciliación bancaria: Conexión y mantenimiento: 6,01 Euros/ mes.
• Comisiones Generales del Servicio: Cuota General del servicio – Por cada operación de compra, consulta o servicio 1 Euro/mes.
• Facturación electrónica : alta del servicio único pago de 150 € y una cuota mensual de mantenimiento de 15€.

Openbank, no tiene cuenta específica de comunidad de propietarios.

Esta entidad pertenece al Grupo Santander y como en la anterior cuenta solo se podrá operar online.

• Sin comisiones de apertura, mantenimiento o cancelación.
• Sin comisiones en transferencias nacionales e internacionales en euros.

• Cobrar o ingresar los cheques tendrá una comisión mínima de 1€.
• Comisión por descubierto de 39€ y si son superiores a esta cantidad tendrás que abonar un interés del 7,50% TAE.
• No ofrecen rentabilidad por el dinero de la cuenta.

Puede ser un lío salirse de los bancos normales para comunidades de propietarios como Bankia o Sabadell.

Triodos bank

Caja Rural Central / Banca a distancia.

La plataforma de banca online es RuralVía.

• Alta del servicio: Comisión de 30 €.
• Facturación electrónica: único pago de 120€, más 10 € de comisión por mantenimiento.
• Servicios de pago: 1,5 € de coste por imposiciones, y los cheques personales tienen una comisión de 10€.
• Coste de las transferencias:

Ventajas de Triodos Bank

–Permiten emitir remesas
– La cuenta no tiene ningún gasto de gestión ni de administración de la misma.
– Se permiten 5 transferencias mensuales gratis y se cobra 1 EUR/transferencia a partir de la sexta.
– Cobran 18 EUR/año por la tarjeta de débito.

Bankia empresas

Nos encontramos ante una plataforma online muy eficiente, aunque en las oficinas, podemos decir que de manera generalizada el trato es lento y ineficaz, por lo menos en lo que nos ha tocado a nosotros, aunque seguro que existen oficinas de Bankia muy competentes.

Las condiciones para las cuentas de comunidades de propietarios son muy sencillas, y son las siguientes:

• No existe comisión de apertura.
• Coste de 14 € de comisión de mantenimiento.
• Coste de 0.50 € por cada apunte en la cuenta bancaria.
• 0,50€ más iva por recibo emitido.

Hemos podido comprobar con nuestra experiencia que servicios como la facturación electrónica requieren la contratación previa de un buzón en la plataforma web, con un coste extraordinario para la comunidad.

Se trata de un gasto con el que no se cuenta incialmente y que en muchos casos no te explican, además es necesario para una gestión contable eficaz.

Conclusiones

Como conclusión en TuFinca administración de fincas en Madrid pensamos que lo más importante es la experiencia con las cuentas de comunidades de propietarios unido al ahorro que la cuenta bancaria puede suponer en comisiones y gestión de remesas. Es por ello que si su administrador de fincas está colegiado seguimos recomendando el banco Sabadell.

Pues al final los bancos ofrecen condiciones económicas similares, si no al inicio al final siempre acaban equiparándose.

Artículo informativo, redactado por Jon Martínez y revisado por Javier Espín Granizo, abogado administrador de fincas y doctor en derecho civil. Para cualquier duda quedamos a su disposición en el TLF 623 111 743.