¿Quien tiene que pagar los gastos de los garajes?
Escribo este artículo porque hace poco acudí como abogado a una junta en la que se debatía quien tenía que pagar los gastos de los garajes, me refiero con ello tanto a los gastos del vado de la puerta del garaje como a su mantenimiento.
Se trataba de una comunidad de 10 propiedades independientes: 3 garajes en una planta sótano y 7 viviendas en las plantas primera segunda y tercera. La cuestión era si los gastos de los garajes los tenían que pagar también las propiedades de las viviendas.
Los gastos de los garajes los pagarán todos los vecinos si los garajes forman parte de la comunidad de propietarios:
Para contestar a la cuestión hay que saber primero si los garajes forman parte de una única comunidad en la que están también las propiedades de las viviendas o si hay una comunidad de garajes diferenciada. Esto se puede ver tanto en la escritura de división horizontal como en las notas simples de cada propiedad (se pueden solicitar por Internet en la página web de los registradores de la propiedad, pinchando aquí)
En este caso los garajes eran parte de la comunidad, que la formaban 10 propiedades independientes (7 viviendas y 3 garajes). No había por tanto una subcomunidad de garajes dentro de la comunidad, ni tampoco había una comunidad direfenciada de garajes.
Por ello la cuota de participación de los garajes daba sólo un 4 % por cada uno de ellos, ya que sumados los garajes y las viviendas, es decir, sumando los coeficientes de participación de todas las propiedades daba 100%. Con ese porcentaje participa cada propiedad en los gastos comunes del edificio. Los gastos de mantenimiento de los elementos comunes se pagan con arreglo al coeficiente de cada propiedad, en la que cada garaje tiene un 4% y cada vivienda ente un 15 y un 20%.
La pregunta entonces es clara, ¿la puerta del garaje y su acceso, es un elemento común de toda la comunidad? (recordemos que sólo hay una comunidad) Si esto es así, tendrán que participar todos los propietarios en los gastos de los garajes, tanto los de las viviendas como los de los propios garajes.
Qué dice de los garajes la escritura de división horizontal y los estatutos.
En un 90% de los casos ni en la escritura de división horizontal ni en los estatutos vendrá ninguna regulación especial de los garajes y su puerta de acceso, sino que se limitarán simple y llanamente a establecer los elementos comunes de acuerdo con lo que se establece en la Ley de Propiedad Horizontal y en el Código Civil en su artículo 396
En el artículo 396 del Código Civil se dan ejemplos de elementos comunes, pero esta regulación es numerus apertus, palabra latina que se conoce en Derecho para designar que puede haber más aunque no vengan establecidos expresamente el el artículo.
Por lo que obviamente en ninguno de los textos legales se hace referencia a los accesos a los garajes, como tampoco se hace referencia a otros elementos, ya que sería imposible hacer una lista de todos los elementos comunes que hay, son sólo ejemplos entre los que no se encuentra la puerta de los garajes.
Sin embargo, la puerta de los garajes es en este caso un elemento común. Esto es algo lógico ya que no pertenece a la propiedad de ningún propietario en concreto (cosa distinta sería que todo el garaje fuera de un propietario o que hubiera una subcomunidad de garajes).
Aquí está el núcleo de la cuestión. Parece que suena raro que la puerta del garaje sea un elemento común y tengan que participar en ese gasto todos los propietarios, tanto los garajes como las viviendas.
Pensemos en la puerta de las viviendas, que la utilizan sólo las viviendas y participan en su conservación tanto los garajes como las viviendas ya que todas las propiedades forman parte de una misma comunidad. La solución con la puerta de garaje es lógicamente, la misma.
Jurisprudencia sobre la participación de todos los propietarios en los gastos de conservación del garaje
La muy importante e impresionante sentencia del Tribunal Supremo Sala Primera de 29 de mayo sobre la posibilidad de individualización de los gastos:
“Para que quepa considerar como individualizables determinados gastos, es preciso que se determine la exclusión en el Título Constitutivo, o, en su caso, en los Estatutos comunitarios y, también, es factible su decisión en Junta de Propietarios mediante acuerdo tomado por unanimidad.”
Esta sentencia es la que imposibilita que se individualicen los gastos si no ha habido junta que así lo ha decidido o cláusula estatutaria, por lo que hace imposible que se acabe pagando sólo por los garajes un gasto del que sólo se benefician ellos. Algo que parece muy discutible, pero así es.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga de 1 de junio de 2006:
De manera que cualquier elemento privativo ha de estar específica y particularmente descrito en la constitución horizontal, de donde se infiere que, al no estarlo, la naturaleza de lo reclamado es comunitaria. Como tiene dicho la jurisprudencia, el juego de la L.P.H. es claro al respecto, todo es común salvo lo específicamente descrito como privativo.
Sentencia de la Audiencia Provincial de Santiago de Compostela, de 28 de junio de 2013, en el que se entiende que el único argumento para apoyar que no contribuyan los las viviendas a los gastos de la puerta de garaje es que en los estatutos viene regulado que deben pagar “tales gastos corresponden “a los propietarios a quienes corresponde su uso y disfrute” sin embargo, en la mayoría de los estatutos no suele venir esa cláusula, por lo que al ser un elemento común pertenece a la comunidad:
Relativo a la puerta de garaje, entiende que al tratarse de un elemento común del inmueble, debe aplicarse la regla general que se deriva de su cuota de participación del 4%, y no la aplicada por la Comunidad al establecer la deuda, del 50%.
No se admite tal motivo de recurso, debido a la cláusula estatutaria relativa a la distribución de gastos, que establece que los propietarios de los sótanos o del bajo no contribuyen a una serie de gastos de conservación o reparación del portal, escalera, ascensores porque tales gastos corresponden “a los propietarios a quienes corresponde su uso y disfrute”, de donde se puede deducir en sentido contrario, que los gastos correspondientes a elementos que sólo utilizan los propietarios de los sótanos, deben corresponder a éstos.
Sentencia de 11 de enero de 2016, de la A. P. de Santander, que da por sentado que la puerta de garaje es un elemento común, en una circunstancia en la que no todos los propietarios tenían garaje, además había menos plazas de garaje que propiedades, al igual que en nuestro ejemplo:
Defectuosa situación de la puerta del garaje comunitario. Entendemos se refiere a la “reparación de puerta de garaje superior…” para evitar filtraciones de planta superior abierta.(180 euros). Y el perito judicial valora esta partida en 500 euros……………es el caso excepcional en el que la evidente oposición(más que pasividad) de la Comunidad por instar la reparación de tal elemento común.
Conclusión:
Normalmente los administradores de fincas reparten los gastos derivados del mantenimiento de la puerta de garaje y sus elementos comunes entre los propietarios de los garajes, cosa que como se ha visto no siempre es correcta.
Por lo tanto, será inteligente que reclame a su administrador que este tipo de gastos de los garajes se repartan entre todos los vecinos, pagando menos los garajes y por lo tanto bajando su cuota.
Javier Espín Granizo, Abogado especializado en Derecho Civil, doctor en Derecho. administrador de Fincas en TuFinca Administración de Fincas y Asesores. 623111743
Hola, mi pregunta es la siguiente. Tengo una plaza de garaje en un edificio, no vivo allí, solamente tengo la plaza de garaje, la cuestión es, que pagaba 2,95€ al mes y desde marzo de 2016, me subieron la cuota a 9,65€/mes porque hay alguien que no paga, y por tanto, debemos cubrir su deuda los demás propietarios, tanto de vivendas como de garajes. Cuando me di cuenta, fui a hablar con el administrador y le dije que no me niego a pagar lo mío, pero no pago deuda de nadie, y me dijo que tengo que pagar lo que ellos digan, por no sé qué ley lo dice. Dejé de pagar en julio de 2016 y le dije que hiciese cálculos de todo lo de más que había pagado para cubrir los meses posteriores y cuando tuviese que volver a pagar porque ya no quedase de lo que había pagado de más, que me avisase. Pues me acaba de avisar de que tengo una deuda de casi 100€, y eso es de la misma cuota mensual, casi 10€. Mi pregunta es, puedo negarme y pagar sólo lo que me corresponde?, tendré algún tipo de problema si no pago lo demás?. Gracias
Buenas tardes Elena,
Para responder a su pregunta necesitaría hablar con usted y preguntarle más detalles.
Si quiere puede llamarme al teléfono 685349280.
Un cordial saludo,
Javier
Somos una comunidad de propietarios en la que las plazas de garaje junto con los trasteros están incluidas en la propiedad, es decir, no hay segregación alguna ni existe comunidad de garaje independiente. Hay menos plazas que propietarios, en total unicamente 16 plazas y hay 60 propietarios, es decir que una gran mayoría no posee plaza de garaje ni trastero en el propio edificio.
Mi pregunta es: A tenor de lo expuesto en los comentarios vertidos en este foro, la comunidad ha de hacerse cargo también de los gastos del garaje?
Actualmente unicamente nos hacemos cargo de todos los gastos del garaje los que poseemos plaza en el mismo. Muchas gracias por su respuesta.
Buenos días Miguel:
Si no se ha acordado nada antes, lo legal sería que la comunidad de viviendas se hiciera cargo de los gastos del garaje tal y como dices, pero también los garajes participarían en los gastos de las viviendas.
El resumen es: NO HAY QUE DIFERENCIAS LOS USOS O DESTINOS DE DETERMINADAS PROPIEDADES PARA QUE PARTICIPEN EN DETERMINADOS GASTOS O NO.
Espero haberle ayudado, estamos a su disposición en el TLF 685349280.
Un cordial saludo,
Javier
Buenas noches
Somos una comunidad de propietarios con garajes y trasteros anejos,total once. De esos once los cuatro de la entrada así como la entrada al resto de los garajes, es una concesión por 50 años, ya que están fuera del edificio.
Mi pregunta es: estos garajes entiendo participen en los gastos de la comunidad ¿pero al estar fuera del edificio en un anexo tienen que pagar derramas , mantenimiento de fachada del edificio, etc?
Buenos días Javier,
Habría que mirar primero el reparto que establecen las escrituras. Segundo, si ha habido algún acuerdo por unanimidad reflejado en el acta. Y tercero, si no se dice nada en esos dos documentos lamentablemente colaborarían en todos los gastos de la comunidad aunque no participen en ciertos gastos como el ascensor.
Es probable que venga algo en las escrituras.
Un cordial saludo y muchas gracias por comentar,
Javier
Buenos días, mi problema es el siguiente, he recibido un requerimiento por un proceso monitorio por reclamación de una cantidad relativa a cuotas debidas a la Comunidad de Propietarios, más intereses y costas por una plaza de garaje que tengo, la comunidad del garaje es independiente de la de mi edificio, la inmobilaria vendió las plazas a elección de cada comprador, resulta que la mía cae debajo del edificio de al lado( son tresedificios que compartimos en los bajos el garaje dela misma constructora) y dice el administrador de la comunidad dese edificio que como mi plaza está debajo de ese edificio por la LPH tengo que pagar los gastos y derramas de esa otra comunidad. Jamás hemos sido convocados a una reunión de esa comunidad, no hemos podido votar para que se aprobara o no esas derramas ( una del año 2017), ya pagamos nuestra comunidad del garaje más la de nuestro edificio que también accede al garaje , cuando compramos piso y garaje no nos advirtieron que teníamos que comprar plaza justo debajo de nuestro edificio y que si no estaríamos de por vida ligados a la co unidad de al lado, el garaje es común. Es así?
Muchas gracias y saludos
Hola buenos días!
Pues todo depende de lo que ponga en el registro de la propiedad. Supongo que en la demanda habrá documentación que acredite que según el registro de la propiedad tu plaza pertenece a esa comunidad de propietarios. De lo contrario si no te han notificado nada no podrían endosarte la pertenencia a ninguna otra comunidad, salvo mejor criterio.
Cualquier duda quedamos en contacto en el 623111743 para lo que te pueda ayudar, pero si tengo que realizar un estudio del tema tendríamos que cobrar,
Muchas gracias y un cordial saludo,
Javier Espín,
martes, 04/05/2021,
18:58.
Hola buenas tardes he comprado una plaza de garaje y tiene dos coeficientes
Una de gastos general y otra de garaje cual tengo que asumir.
El garaje no llega ascensor,tiene una pequeña zona común que si quieren no podemos estar cambiado el bombón y entrar al portal igual si cambia el bombin.
Gracias un saludo
Buenos días Carlos y muchas gracias por comentar:
¿Podría por favor precisar su pregunta? Si en escrituras tiene dos coeficientes no hay problema.
Un cordial saludo,
Javier Espín Granizo, abogado especializado en D. civil y LPH.
Buenos dias, el parking nos reclama un dineor poque quieren hacer un nuevo suelo de hormigon, estamos obligados los vecinos de los pisos a pagar dicha obra? hay acesso por escalera en nuestra comunidad con el
parking.
Buenos días Josep María y muchas gracias por comentar en nuestro blog:
Todo depende de si su comunidad lo forman dos comunidades independientes o una sola. Si lo forman dos comunidades independientes no tendrá que pagarlo. Eso viene determinado en los estatutos, escritura, o acuerdo por unanimidad.
Si quiere más información le puedo atender como abogado especializado en D. civil y LPH sin compromiso en el 685349280.
Un cordial saludo,
Javier Espín Granizo, Abogado.
Hola quisiera saber !! en mi bloque tenemos viviendas y parquing ,el problema es que el parquing tiene diferente administrados que las viviendas, queremos pintar la puerta ya que esta llena de grafitis, y nos dice el administrador del parquing que no la pinta,y que nosotros no podemos pintarla : Es correcto lo que dice ? yo pienso que corresponde a la ley de la propiedad horizontal como fachada . ESPERO NOTICIAS ESTAMOS DESESPERADOS ,
Gracias. SRA,TORRES
Estimada Sra Torres:
Muchas gracias por comentar en nuestro blog. Para poder responderle con precisión necesito realizarle algunas preguntas a sí que si es tan amable llámeme al 685349280.
Muchas gracias y un saludo cordial,
Javier Isaac. Administrador de fincas, abogado especializado en comunidades de propietarios.
nuestro caso es parecido, queremos que cierren la puerta de los garajes de abajo, y la pinten.. ya que la tienen rota y eternamente abierta a qualquiera…
Catastralmente y en escritura horizontal somos todos uno.
Les podemos exigir? quien debe pagarla?
Buenas tardes y gracias por comentar,
Por motivos de seguridad la actuación puede llegar a ser olbigatoria. Si la puerta es de acceso a un elemento común la puerta sería comunitaria y la debería abonar toda la comunidad de propietarios, y si es privativa sólo los vecinos que ostentan la propiedad.
Un cordial saludo,
Javier Espín
Buenos días,
Soy vecino en una comunidad donde hay viviendas y garajes, todo formando una única comunidad.
En lo que se refiere a un seguro que cubra los garajes, entiendo que todos los propietarios tienen que contribuir, incluso aquellos que no tengan plaza de garaje.
Es correcto?
Gracias
Buenos días y muchas gracias por su visita y comentar en nuestro blog:
Habrá sólo un seguro que comprenderá tanto a las viviendas como a los garajes. Entonces, cada propietario contribuirá con arreglo a su cuota de participación, a no ser que se haya hecho algún acuerdo en contrario por unanimidad. Por lo tanto, está usted en principio en lo cierto.
Un cordial saludo,
Javier Espín Granizo, Abogado especializado en D. civil y LPH
En mi comunidad de garajes hay mucha diferencia de porcentaje de unos a otros.
Si los consumos de luz son por persona, no por lo grande del garaje ( son cerrados con una fluorescente cada uno), y el vado es por derecho a paso del coche de cada uno, mi pregunta es: ¿estos gastos se han de pagar por porcentaje de propiedad o por cantidad de propietarios de la comunidad?
Gracias
Buenos días Arturo:
Toda la comunidad (de garajes) tendrá obligación de contribuir según su porcentaje de participación. Si el gasto de luz es de 100 euros, son ustedes 10 vecinos y usted tiene un 20% de cuota de participación lo que tendrá que pagar es 20 euros. Es un ejemplo.
Espero haberle ayudado, cualquier duda añadida estamos a su disposición.
Un cordial saludo,
Javier
Buenos días,
Se van a llevar a cabo unas obras de mantenimiento y MODERNIZACIÓN de las plazas de garaje en mi comunidad. Yo en mi caso concreto no tengo plaza de garaje ni la he tenido desde que nos mudamos aquí. La comunidad en un principio dijo que los que no teníamos garaje no teníamos que hacer frente a esos gastos. Hace una semana ha cambiado su opinión y nos exigen 1600 euros en dos años.. es posible?
¿Qué deberíamos o podríamos hacer frente a ello?
Muchas gracias y un saludo
Buenas tardes, estimado Pablo:
Si la comunidad acordó que los garajes no tenían que hacer frente al pago y así se acordó en la junta, obviamente ahora no pueden cambiar de opinión sin una nueva reunión en la que se apruebe lo contrario.
Si necesita que le redactemos el burofax o que defendamos sus intereses como abogados le atenderemos de manera gratuita en el 685349280. Somos abogados especializados en LPH.
Un cordial saludo y muchas gracias,
Javier
Buenas tardes, en mi edificio hay una comunidad, donde tenemos diferenciados los gastos de garajes del resto edificio ( pues hay propietarios de viviendas sin plaza de garaje y propietarios de plaza de garaje sin vivienda), el arreglo de la puerta de garaje corresponde a los que no tienen garaje también???
Buenos días estimada María y muchas gracias por comentar:
Si hay gastos dieferenciados lo más seguro es que se trate de una comunidad (de garajes) distinta de la de viviendas. O de una subcomunidad. En esos casos los gastos de la puerta de garaje obviamente los pagarían los garajes solamente.
Podría darse la posibilidad de que los gastos se repartan de distinta forma como consecuencia de un acuerdo en junta a ese respecto (por mayoría absoluta). En ese caso se estaría a lo que la junta hubiera acordado.
Y por último puede ser que el administrador reparta los gastos como le de la gana (que lo haga sin atenerse a ningún acuerdo o en base a criterios subjetivos). Esto es ilegal.
Un cordial saludo y cualquier duda me tiene disponible en el 685349280.
Javier Isaac Espín,
Abogado especializado en comunidades de propietarios.
Hay acuerdos en la junta que si van en contra de la LPH no tienen validez a no ser que sean por unanimidad, que en el caso de las comunidades que se presente el 100% de los propietarios es una tarea dificil.
Hola buenas tardes,vivo en un edf.el cual tiene una sudcomunidad de garajes que participan con nosotros en parte proporcional al mantenimiento y conservación del mismo debemos nosotros participar en la reparación de su rampa de acceso de vehículos pues solo la utilizan ellos. Gracias
Buenos días estimado Francisco.
Lo mejor, para poderle contestar con precisión es visualizar la escritura de división horizontal y los estatutos, ya que en muchas ocasiones contienen matices importantes.
No obstante, según formula la cuestión me dice que todas las propiedades participan en los gastos de conservación, por lo que entiendo que todos deberán participar en una reparación necesaria.
Si quiere que le ayude más a fondo puede llamarme al 685349280.
Muchas gracias y un cordial saludo,
Javier Isaac,
Abogado especializado en comunidades de propietarios.
Buenas tardes, tengo unas plazas de garaje en los sótanos de una urbanización, donde tenemos diferenciados los gastos de garaje de todo lo demás, actualmente tenemos unas filtraciones de agua en los garajes, a través de la urbanización la comunidad quiere arreglar dichas filtraciones y también en el mismo presupuesto quieren cambiar unas piedras artificiales que bordean un muro de la urbanización, nos quieren pasar gastos de todo esto también a los garajes. ¿ESTO ES LEGAL?
Muchas gracias, Un Saludo
Buenos días estimada María Jesús:
Para contestarle con precisión lo primero que tendría que hacer es visualizar la escritura de propiedad horizontal. Puede ser que se esté haciendo mal por parte del administrador de su comunidad.
Suponiendo que se hace bien, en el caso que me cita los garajes participan sólo en determinados gastos (los de los garajes).
Por lo tanto, parece lógico pensar que los garajes tendrán que pagar el arreglo de la filtración, sin embargo no tendrán que pagar las piedras artificiales que bordean el muro de la urbanización (entiendo que este muro no es sólo de los garajes).
Cualquier cosa tiene mi asesoramiento como especialista en el 685349280.
Muchas gracias por su atención y un cordial saludo,
Javier Isaac Espín,
Abogado especializado en comunidades de propietarios, administrador de fincas.
Buenos días.
En el edificio donde vivo hay 8 viviendas, 3 locales, 7 trasteros y 8 plazas de garaje. Todas aparecen en las escrituras como propiedades independientes y con cuota de participación en la comunidad. El caso es que los propietarios de las plazas de garaje nunca han pagado comunidad. Ahora uno de ellos quiere meter el coche, pero no tiene luz y quiere que la comunidad se la proporcione, la mayoría de los propietarios de las viviendas no quieren, ya que dicen que se tienen que constituir como una comunidad independiente. El propietario de la plaza se niega. Como presidente y para intentar conciliar les he propuesto solicitar un informe jurídico para establecer quien lleva razón. ¿Qué me aconsejáis? Sí es viable su respuesta les solicitaría un informe formal con los correspondientes honorarios, por supuesto.
Saludos
César
Buenas tardes César:
Le aconsejamos que contacte direcamente con nuestro Abogado especializado en estos casos, Javier Isaac, él le atenderá sin compromiso.
Su teléfono es 685349280.
Un cordial saludo y mucahs gracias por comentar.
Roberto
Tengo una plaza de garaje exterior grande. El primer año pagué 70€. Sin embargo, al año siguiente, la comunidad me cargó el doble, 140 € argumentando que tenía dos coches aparcados. Es correcto?
Estimado diego:
Si usted compró una plaza nueva sí. Si no no.
Cualquier duda me puede llamar al 685349280
Un saludo cordial,
Javier Isaac
Buenas tardes: tenemos una plaza de garaje que no tiene ESCRITURA pública. La plaza tiene 24 m2. De los cuales hay siete metros que no sirven como tal. Por ello pagamos menos por el. Ahora me cobran las derramas X los 24 metros. Es correcto? Muchas gracias.
Estimado Santiago:
Según la información que me comenta a priori le puedo decir que sí que es correcto, puesto que hay que pagar por los metros que tiene su propiedad, sirvan o no sirvan.
Un saludo cordial,
Javier Isaac
Buenas tardes, un comprador de un piso le dice al constructor que en el tejado en vez de claraboya le coloque dos velux zona trastero…..y se le entrega el piso con los velux colocados..al de 20 años tiene filtracion de agua con la junta de las tejas…lo paga el o todo el edificio…no aparece en estatutos ni en proyecto…los demás tenemos una claraboya mucho mas pequeña de obra…en el proyecto aparece claraboya….puede decir que lo suyo tambien don claraboyas????
Estimada Amaia:
Lo mejor es que nos llame al 685349280 y le aesoraremos mejor por teléfono, sin coste alguno.
Gracias y un saludo cordial,
Javier Isaac Espín
buenos dias! mi nombre es Jorge y mi vivienda forma parte de una comunidad de 12 vecinos cada uno con su casa unifamiliar y cochera propia. El acceso a nuestras cocheras es por un garaje donde hay 8 plazas de estacionamiento delimitadas en el suelo. En su día se constituyo una única comunidad donde entraban las viviendas y las plazas de garajes estableciendo una cuota segun coeficiente pagando los propietarios de vivienda 20 euros aprox y 6 euros los propietarios de las plazas . Mi pregunta es si los propietarios de las viviendas que disponen de su cochera y solo utilizan la entrada del garaje comunitario para acceder a su cochera deben pagar mas que los que disponen de esas plazas delimitadas en el suelo.
Buenas tardes Jorge, y muchas gracias por comentar:
Lo cierto es que el hecho de que tengan o no entrada o que disfruten o no del servicio no influye en que lo paguen. Es decir, lo que habría que mirar es los acuerdos tomados a ese respecto por unanimidad y la escritura de división horizontal.
Muchas gracias y un saludo, cualquier cosa me puede llamar.
Javier Isaac
Administrador de fincas, abogado. TLF 912307191
Hola, tengo una duda. He comprado un apartamento, pero no plaza de garaje. Es un bloque pequeño de 11 pisos y creo que unas 6 plazas de garaje. Por el momento solo somos 5 propietarios y la promotora se niega a constituir la comunidad, por lo que nos tenemos que apañar entre los propietarios para pagar a una persona que nos limpie el bloque. Piden una parte por el bloque y otra por el garaje para limpiar. A esto de le suma que no funciona bien la puerta del garaje y los vecinos están diciendo que tenemos que pagar la reparación entre todos. Quisiera saber si yo estoy obligada a pagar el gasto de la reparación de la puerta a parte del extra de limpieza.
Buenos días Irene y muchas gracias por preguntarnos:
Lo cierto es que me faltan datos para contestar adecuadamente puesto que es un tema complejo, es decir, que depende de diversos factores la respuesta.
Si lo prefiere me puede llamar al 912307191 en horario de 9 a 15 horas y le atenderé sin coste alguno.
Muchas gracias y un saludo
Javier Espín, Abogado especializado en LPH
Buenas tardes , quisiera me pudiesen resolver una duda , en 2008 adquirí un piso y no compré plaza de parking.
El edificio hay 15 viviendas que dan a dos calles y 13 plazas de parking .
Este mes recibo un requerimiento de pago por entrada de vehículos ( vados ) que nunca había recibido en los 10 años .
Me corresponde pagar esta tasa cuando no soy propietario de ninguna plaza de parking Plaza de Parking .
Los vecinos que compraron el parking está escriturado independientemente del piso y las plazas de parking tienen su referencia catastral y el pago del IBI individualizado.
Gracias por la ayuda.
Buenas tardes José,
Depende de lo que dispongan las escrituras. Según me comentas parece que dbería haber una subcomunidad de garajes y en principio no estarías obligado a hacer frente a ese pago. Lo mejor sería ver las escrituras de la comunidad para poder responder con precisión.
Muchas gracias y un saludo cordial,
Javier I. Espín
Buenos días
Vivo en una comunidad que en la parte baja tiene dos locales y una cochera con varias plazas de garaje. En los estatutos de la comunidad no reflejan nada de segregación. Ahora las cocheras tienen una humedad pero no tienen seguro y pretenden que el seguro de la comunidad (que solo pagamos los que tenemos pisos) hagan una derrama para arreglarles el problema. Esta humedad viene directamente de la casa de un vecino. Mi pregunta es ¿deberían tanto los locales como las cocheras pagar una cuota a la comunidad? ¿y todo lo que no han pagado hasta ahora? ¿puede un garaje en el que se guardan coches no tener un seguro por lo menos de responsabilidad civil? ¿Qué pasaría si un coche explota dentro del garaje y nos quedamos sin casas y ellos np tienen seguro?
Gracias de antemano
Buenas tardes Mercedes y muchas gracias por su pregunta.
Lo cierto es que son varias preguntas y lo mejor sería que se las responda telefónicamente en el 912307191.
Muchas gracias y un saludo cordial,
Javier I. Espín
Administrador de fincas, abogado especializado en D. civil.
Hola, han cambiado la puerta de entrada a las cocheras. Al tener mi garage mas metros tengo que pagar mas que los demás?
Buenos días,
Lo más seguro es que así sea, puesto que al tener más metros cuadrados participará en los gastos con un mayor coeficiente.
Un saludo y gracias por comentar,
Javier
Hola, Soy Presidente de una comunidad, un propietario de una plaza de garaje, ahora después de 10 años que la ha comprado, me solicita que la comunidad le busque una solución para colocar el motor de la puerta del garaje de otra forma que no le moleste ahora por el vehículo que tiene actualmente, el motor esta dentro de su plaza de garaje. Cabe decir que el motor estaba mucho antes de comprar la plaza, es decir, desde que se contruyó el edificio. ¿Tiene derecho a que la comunidad busque una solución? Los vecinos que les he preguntando han dicho que están dispuesto a autorizarle a que lo haga con los coste a cuenta de él.
Buenos días y muchas gracias por comentar,
Entiendo que el motor llevaba tiempo allí, incluso él pudo verlo antes de comprar la plaza. Entiendo que en el caso de tener derecho puede haber prescrito. Sinceramente, me parece demasiado tarde como para reclamar ahora, pero habría que mirar jurisprudencia y hacer un estudio más detallado. A priori, y salvo mejor opinión y estudio del tema no tiene derecho a que la comunidad se lo pague.
Gracias por comentar y un saludo cordial,
Javier Espín
Administrador de fincas, abogado especializado en comunidades de propietarios
Mi pregunta es la siguiente, en nuestra comunidad están escrituradas las viviendas con los trasteros por un lado (todas las viviendas tienen trastero) y por otro lado están escrituradas las plazas de garaje (escrituradas de forma independiente de las viviendas); hay vecinos que tienen 7 plazas de garaje y hay algunos que no tienen ninguna, los gastos de garaje y los de viviendas se ponen en el mismo saco y todos los gastos que genera el garage se paga con el dinero de todos (viviendas y garajes). También hay gente que tiene plazas de garage en la urbanización y que no tienen vivienda….Mi pregunta es si esto es legal o sí se puede hacer algo al respecto?, hay muchos vecinos que no tenemos garajes y pagamos los gastos que originan, por el contrario gente que no vive aquí no paga ningún tipo de derrama por los gastos que generan las plazas de garaje. Actualmente soy la presidenta de la comunidad y esta pregunta me la hacen muchos vecinos que al igual que yo no tienen plaza de garaje y tengo la sensación de que la respuesta que me da el administrador de la finca no es la correcta. Gracias de antemano
Buenos días y gracias por comentar,
Para responder a su pregunta habría que visualizar primero la escritura de división horizontal o los estatutos de la finca. Poder ver los coeficientes de cada piso o garaje.
Si no la tienen pueden solicitar una certificación de división horizontal al registro de la propiedad.
Un saludo cordial,
Javier Espín,
623111743
Solo un comentario. Si hay una unica comunidad, todos pagan todo. Los garaje pagan los gastos de las viviendas y las viviendas pagan los gastos de los garajes. Viene siendo habitual discriminar a los garajes haciendoles pagar sus gastos y los de la comunidad pero no es legal. Un saludo
Buenos días,
Estoy en una comunidad de 6 vecinos y hay una subcomunidad de garajes (20 plazas), hay 4 vecinos que tienen plaza de garaje y el ascensor de la comunidad tiene acceso directo al sotano del garaje.
Un vecino ha visto que sube gente de la comunidad de al lado por nuestro ascensor , y quiere que cambiemos la cerradura con la que acceden al ascensor por el garaje, mi pregunta es la siguiente; ¿El cambio de la cerradura del ascensor tendría que ser a cargo de la comunidad de vecinos o a cargo de la comunidad del garaje? Yo no tengo plaza de garaje y no utilizo la llave de acceso al ascensor por el garaje.
MUchas gracias,
Ana
Buenas tardes Ana y gracias por comentar,
Entiendo que al ser un ascensor compartido por los garajes y viviendas se debería abonar por los garajes y viviendas, es decir, no se debería meter en ningún grupo de reparto específico sino en “gastos generales”.
Si tiene cualquier duda añadida puede llamarme al 623111743.
Gracias y un saludo,
Javier Espín Granizo
Administrador de fincas, abogado.
Estimado Sr. Espin ;
Soy propietario de un local en una comunidad, en la cual no comparto algunos elementos, en concreto el agua caliente y la calefacción, también por ello los estatutos establecen claramente la exención de los locales a participar en los gastos concernientes a dichos elementos.Se me incluye en las derramas de gastos de mantenimiento de dichos elementos, lo cual entiendo que es erróneo, estoy en lo cierto ?
Agradeciéndole de antemano, reciba un cordial saludo.
Buenos días estimado Carlos y gracias por comentar,
En efecto está usted en lo cierto puesto que hay que respetar lo que ponga en los estatutos a no ser que haya habido un acuerdo posterior por unanimidad.
Un saludo cordial,
Javier Espín
Administrador y abogado
Buenas noches, tengo una consulta.
Vivimos en un edificio en el que cada casa posee una plaza de aparcamiento, escriturada junto con la vivienda. Son plazas exteriores, están fuera del recinto de la comunidad en la calle, y tenemos el problema de que aunque pagamos un vado al ayuntamiento muchas veces la gente de fuera aparcar en nuestras plazas pero a mí de momento no me molesta.
La comunidad de vecinos ha decidido a través de la comunidad poner cepos en todas las plazas pero yo no lo quiero y he dicho que la parte proporcional del precio que me corresponda se me descuente del pago de la comunidad o se me aboné ya que en mi plaza no deseo ponerlo y la administradora me dice que se ha decidido en junta por mayoría y que lo van a poner si o si.
Mi pregunta es, si ola plaza es privada pueden obligarme a poner un cepo dentro de mi plaza? Me puedo negar?
Buenos días Diana y muchas gracias por la consulta,
Obviamente la LPH no dice nada sobre este tema en concreto por lo que habrá que interpretar. Mi interpretación es que no te pueden obligar a poner un cepo en una plaza privativa. Otra cosa sería que el garaje lo pintaran y te obligaran a que se pinte tu plaza eso sí porque es un motivo estético, pero poner un cepo dentro de tu plaza no es una cosa estética sino que es una herramienta para limitar su uso.
Qué será lo siguiente, ¿que la comunidad te diga cuándo aparcar? ¿que la comunidad decida que a partir de las 2 de la madrugada se tiene que levantar el cepo? Pienso que obligarte a instalar un cepo limita del derecho de propiedad privada de la plaza de garaje atentando contra el principio de la autonomía de la voluntad.
Por lo expuesto, cada propietario debería costear el coste del cepo y no debería afectarte dicho acuerdo. En caso contrario podrías impugnar el acta.
Un cordial saludo,
Javier Espín
623111743
Buenas tardes,
En mi comunidad tenemos morosos, desde hace años.
Hay deuda por impagos de cuota de comunidad de pisos y garajes.
Desde 2015 estamos haciendo una “dotación” trimestral que se reparte entre todos los vecinos.
¿Esa dotación debería estar también desglosada? Quiero decir, si no tengo plaza de garaje, solo tengo vivienda, ¿debería pagar dotación solamente por las deudas que haya por viviendas?
Gracias.
Buenas tardes Miguel y gracias por comentar,
Si es sólo una comunidad de propietarios los vecinos tendrán que hacer un esfuerzo extra para que la comunidad (una sola cuenta bancaria) tenga dinero para pagar agua luz etc.
Entonces la dotación en efecto se debería repartir entre todos sin hacer diferenciación.
Otra cosa es que se puede demandar a los propietarios morosos y luego cuando la comunidad haya recuperado el importe podrá llegar incluso permitirse bajar las cuotas (no lo sé pero podría ser). Entonces usted recuperará lo abonado en forma de bajada de cuotas.
Gracias y un saludo,
Javier
buenas tardes en mi comunidad se estan realizando obras para evitar que sigan desprendiendo a trozos las bobedillas del garage que se encuentra ubicado en la planta sotano del edificio son 35 viviendas e igual nummero de plazas de garaje yo en su dia no adquiri en propiedad la plaza de garaje mipregunta es estoy obligado a contribuir con los gastos pues el administrador me los carga al coeficiente de la vivienda hastaahora y despues de19 anos nunca me han pasado ni un solo gasto gracias un saludo
Buenas tardes,
Para poderle responde debería mirar las escrituras primero. Si no se establece un reparto de gastos distinto debe hacer frente al gasto. También puede ser que en algún acta se establezca un reparto distinto. Además es importante el hecho de que para aprobar la derrama se tiene que establecer el tipo de reparto (si es por coeficiente, etc…).
Gracias y un saludo,
Javier
Buenos días aunque sea tarde te comento mi opinión. Me imagino que si nunca has pagado es por que son comunidades independientes, pero al estar en el mismo edificio cada comunidad siempre ha de contribuir con los gastos comunes de estructura, cimentación fachada y seguro. La caída de cascotes es del forjado y esto forma parte de la estructura.
Un saludo
Hola, tengo una vivienda en una comunidad de 41 vecinos, con 41 vivienda y 41 cocheras. Todos los coches entran y salen por la misma puerta, por lo que solo tenemos un acceso y salida. Mi pregunta es referente al impuesto de cochera que se paga a los ayuntamientos, y es que cada vecino paga como si tuviese una puerta de cochera propia, es decir, el valor de una cochera x 41 vecinos. Eso es así o por el contrario solo deberíamos de pagar una sola entrada de cochera?? Gracias.
Buenas tardes Jorge y gracias por comentar,
Lo más lógico sería que se generara un sólo recibo por el pago del impuesto del VADO a nombre de la comunidad de propietarios y que se cargue a su cuenta bancaria.
Gracias y saludos,
Javier
Solo un poco de luz sobre el tema: los ayuntamientos cobran por el numero de plazas que tiene un garaje, no por el único hueco que ocupan.
Hola José Antonio buenas tardes,
Se paga por ambos conceptos en Madrid, por el espacio y por Nº de plazas, pero depende de cada Ayuntamiento,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
martes, 29/03/2022,
18:21.
Buenas noches Javier, tengo bastantes dudas, hoy hemos tenido reunión extraordinaria de la Comunidad de garajes, pues es independiente de las viviendas; es decir está constituida una comunidad de garajes con su correspondiente NIF.
Queremos acometer el arreglo del pavimento de dicho garaje, en el mismo algunos vecinos tienen en propiedad trasteros cerrados y ojo no todas las parcelas son iguales, algunas son casi el doble de las demás.
Cada parcela tiene su cuota de participación al igual que los trasteros.Nos dice el Administrador de fincas, que según la escritura de obra nueva que figura en el registro, cada propietario de parcela y de trastero pagarán lo mismo, es decir el que tenga parcela, pagará una cantidad y el que además disponga de un trastero pagará otra cantidad por el mismo.
Además en los trasteros no se va a arreglar nada, quedarán tal como están. No sería justo que solo paguen los dueños de parcelas con arreglo al coeficiente de participación y no de forma igualitaria, en una de las parcelas entran dos vehículos con holgura. Muchas gracias, un saludo; Fructuoso
Buenosd días Fructuoso y gracias por comentar,
En este tipo de acuerdos habrá que estar a lo que se haya acordado, ya sea según estatutos o mediante acuerdo por unanimidad en junta (mediante acuerdo por unanimidad se puede variar el tipo de contribución a los gastos de la comunidad, es decir, si es por porcentaje o por partes iguales).
Lo normal es que sea por coeficiente, es lo más justo. En el caso de que el administrador te diga que no es por coeficiente, yo le pediría el acta o la parte de los estatutos donde se diga tal cosa, para comprobar que es cierto.
Un cordial saludo y gracias por comentar,
Javier Espín,
Administrador de fincas, abogado especializado en comunidades de propietarios.
Muchas gracias Javier, le pediremos el acta, el solo hace referencia a la escritura de obra nueva, en la que que se dice que cada propietario pagará lo mismo; entiendo yo que pagará lo mismo por cada metro cuadrado.Se sobreentiende que cuantos más metros tengas más pagarás, eso sí me parece justo. Un saludo, Fructuoso Campollo.
Buenas tardes Soledad y muchas gracias por comentar,
Respondiendo a su pregunta le puedo decir que en en principio tendría que pagar por pertenecer a una misma comunidad de propietarios, a no ser que las escrituras de la comunidad se dijera lo contrario.
Esto se produce cuando se determinan en la escritura de la comunidad grupos de reparto, es decir, se dice expresamente que sólamente los propietarios de garajes serán los que paguen la cuota de garaje.
Con respecto al uso indebido de los elementos comunes que me comenta que hace es el propietario, siempre en las juntas puede la comunidad requerirle para que deje de utilizar los elementos comunes para hacer trabajos y en el caso de que se niegue siempre puede acudir a los tribunales,
Espero haberle sido de ayuda y si le ha gustado mi respuesta puede seguirnos en Facebook en este link Facebook.
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Buenos días,
Tengo un apartamento en una comunidad de vecinos en la que el parking tiene entrada única para nuestra comunidad y la vecina.
En cada comunidad hay doce viviendas y a propuesta de la mayoría de vecinos de la otra comunidad, el administrador ha convocado una junta de ambas comunidades para votar la propuesta de motorizar la puerta de acceso, que actualmente mo lo está.
El resultado ha sido que doce vecinos quieren una derrama extra para motorizar dicha puerta y nueve vecinos no quieren la motorización.
Mi pregunta es: Están todos los vecinos obligados a pagar la derrama extra de 700,00€ para motorizar la puerta.
Nota: No hay vado de acceso ya que según acta anterior se desestimó por la totalidad de los vecinos
Hola buenos días Juan Ramón y gracias por comentar,
Según los datos que me envía sí que se tendría que motorizar. No me consta subcomunidad sino sólo una única comunidad por lo que los acuerdos sería por mayoría de toda la comunidad,
Un saludo y quedo a su disposición por si tuviera cualquier duda,
Javier Espín,
Administración.
lunes, 24/08/2020,
10:26.
Buenos días, tengo una vivienda en una comunidad de 6 viviendas 2 locales y 6 plazas de garaje,solo hay una comunidad conjunta por porcentaje de participación.mi duda yo como propietario de una vivienda tengo que hacer gastos de garajes ,ya que en los garajes tiene puerta peatonal y contador de luz y agua aparté de la comunidad de viviendas
Hola buenos días!
Entonces legalmente sólo hay una comunidad, y de igual forma que los garajes tendrán que pagar conforme a su cuota de participación los gastos derivados de la reparación de las filtraciones del tejado, usted debe pagar los gastos de, por ejemplo, mantenimiento de la puerta de garaje.
Esto siempre y cuando no se hayan aprobado grupos de reparto, es decir, siempre y cuando no se acuerde que las vivienda participan en unos determinados gastos y los garajes en otros,
Muchas gracias y un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
domingo, 11/10/2020,
10:27.
Buenas tardes,se podría hacer dos comunidades independiente?
hola buenas noches,
ke adquirido un box cerrado dentro de una comunidad de garajes donde hay 15 box, mas 2 parkings comunitarios con 10 plazas de parking en cada uno, estos disponen de puerta motorizada y iluminación. mi box no tiene puerta motorizada ni dispone de luz, sin embargo en la cuota de la comunidad de garajes va incluida la luz de los parkings comunitarios.
debo yo pagar la luz de dichos parkings estando yo a oscuras en el mio? de ser así puedo exigir disfrutar de luz en mi box con cargo a la comunidad?
gracias.
Hola buenas tardes,
Como comunero tienes que hacer frente a los gastos. Por ejemplo, entiendo que si hubiera que hacer una reparación en el techo del parking tendrías que pagar con tu cuota.
Si tu box tiene una puerta y no es transitable por los comuneros sería raro que pagara tu luz la comunidad no? es decir, si he entendido bien quieres que la comunidad pague la luz de tu trastero?
Muchas gracias y un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
viernes, 23/10/2020,
17:57.
a ver si me explico mejor,
hay una puerta de entrada motorizada que da acceso a zona común abierta, en esta zona hay 15 parkings tipo box cada con su puerta (no motorizada) y sin luz y dos parkings mas grandes de 10 plazas de parking cada uno de ellos, estos con sendas puertas automatizada y puntos de luz (cuyo consumo energético lo paga la comunidad). los propietarios de los box pagamos la luz de los 2 parkings comunes, pero en nuestro parking no tenemos luz…
es esto normal? yo no quiero que me paguen mi luz, me conformaría con no pagar yo la suya…
Hola, me gustaria saber si la cuota del vado del aparcamiento se paga entre el numero de propietarios o numero de aparcamientos, ya que hay propietarios que tienen dos aparcamientos, muchas gracias,!
Hola buenos días y gracias por comentar,
Se paga en función de las propiedades que tiene un propietario. Por ejemplo si una persona tiene dos propiedades pagará más que si tiene un sólo garaje,
Muchas gracias y un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
martes, 09/02/2021,
12:50.
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Soy propietario de un sótano en un edificio donde se va a instalar un ascensor. La comunidad a acordado la instalación de dicho ascensor y que no llegue al sótano .¿Es esto legal?
Hola buenos días y gracias por comentar,
Entiendo que sí que es legal porque el sótano no es necesario para la habitabilidad del inmueble y por lo tanto no se estarían perjudicando gravemente los intereses de los propietarios, salvo mejor criterio.
Muchas gracias y un cordial saludo,
Javier Espín,
martes, 07/09/2021,
10:31.
Perjudicaría gravemente los intereses del propietario al estar incluido como propietario y pagar su parte correspondiente de instalación.
Buenas tardes
Donde vivo , tenemos la comunidad de propietarios de viviendas y la comunidad del parking, el parking esta situado en el mismo edificio, el citado parking tienen una salida de emergencia situada en una terraza de una vivienda
Mi preguta es:
Los daños causados (en este caso humedades) por la falta de mantenimiento de la salida de emergencia del Parking, a que comunidad corresponde asumirlos, a la Comunidad de vecinos o a la Comunidad del Parking
Muchas gracias
Hola buenas tardes,
Según me comentas, el causante parece el parking puesto que es la salida de emergencia del parking, salvo mejor criterio. Lo mejor sería verlo, pero según me cuentas parece ser que lo tiene que asumir el parking. Llamad al seguro del parking a ver qué os dice el perito,
Muchas gracias y un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
miércoles, 13/10/2021,
14:10.
Muchas Gracias
Ya te informare sobre el resultado
Saludos
Buenos días.
Somos comunidad de garaje ( bajo derecha ) ubicada en el mismo bloque, bajo el patio y parte de las viviendas de “otra comunidad” y se nos presenta la demanda de solicitud por parte de la comunidad de vecinos de aportar una cuantía mensual ( o anual ) a dicha comunidad a ambos bajos. El hecho es que cuando el constructor vendió lo hizo escriturando bajos y vendiendo en el derecho plazas de garaje pero sin vado y en los estatutos figura como bajos comerciales con su índice de participación. El vado permanente se solicitó por parte de los comuneros del garaje y desde siempre ha contribuido con los gastos extras acordados de cubiertas y fachada pero entendemos, tal vez equivocadamente, que desde el momento que se concede dicho vado el garaje deja de ser bajo, y sobremanera comercial.
No hay administrador en ninguna de las comunidades, seguros independientes ( excluyéndose expresamente en el del edificio cobertura alguna de los anteriores); no hay agua, luz ni entradas comunes…
¿Tiene obligación el garaje de contribuír económicamente de manera habitual en la comunidad del edificio? Y si fuera así la comunidad del garaje podría exigir a la del edificio los gastos proporcionales del portón, vado, limpieza porche exterior..?
Muchas gracias
Hola buenas tardes y gracias por comentar,
Tenéis dos CIFS y Nº de cuenta distintos? o es solo uno? si es solo uno sí que tendríais en principio (salvo disposición contraria en estatutos) que contribuir, al igual que ellos, pudiendo exigir la parte proporcional de los 5 años anteriores,
Si necesitáis más información llamadme al 623111743,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
martes, 02/11/2021,
14:41.
buenas tardes, son dos números de cuenta y dos CIFS distintos.
Muchas gracias, por lo que entiendo que ninguna de las dos comunidades puede exigirle a la otra.
Gracias de nuevo
PD.:pedón por la consulta más abajo existente que sin tener explicación aparece de nuevo.
Hola de nuevo!
Entiendo efectivamente que son distintas comunidades y no se puede exigir nada la una a la otra,
Si necesita más ayuda TLF mio gratuito 623111743,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
jueves, 04/11/2021,
14:53.
Tengo entendido, que aunque sean comunidades independientes, han de contribuir al estar en el mismo edificio, en los gastos de : estructura/cimentación, cubierta, fachada y seguro. Este ultimo se puede hacer independiente.
Buenos días a todo el equipo.
Somos comunidad de garaje ( bajo derecha ) ” independiente” pero ubicada en el mismo bloque, bajo el patio y parte de las viviendas de “otra comunidad” y se nos presenta la demanda de solicitud por parte de la comunidad de vecinos de aportar una cuantía mensual ( o anual ) a dicha comunidad a ambos bajos. El hecho es que cuando el constructor vendió lo hizo escriturando bajos y vendiendo en el derecho plazas de garaje pero sin vado y en los estatutos figura como bajos comerciales con su índice de participación. El vado permanente se solicitó por parte de los comuneros del garaje y desde siempre ha contribuido con los gastos extras acordados de cubiertas y bajantes pero entendemos, tal vez equivocadamente, que desde el momento que se concede dicho vado el garaje deja de ser bajo, y sobremanera comercial.
No hay administrador en ninguna de las comunidades, seguros independientes ( excluyéndose expresamente en el del edificio cobertura alguna de los anteriores); no hay agua, luz ni entradas comunes…
¿Tiene obligación el garaje de contribuír económicamente de manera habitual en la comunidad del edificio? Y si fuera así la comunidad del garaje podría exigir a la del edificio los gastos proporcionales del portón, vado, limpieza porche exterior..?
Muchas gracias
Buenos dias. He comprado una plaza garaje que en escrituras figura como parte de una comunidad pero han hecho una comunidad independiente solo del garaje, tiene su cif y cuenta distinto a de viviendas. El caso que el garaje paga todos los gastos del garaje y sigue pagando el 16.63% de los gastos de las viviendas. Es esto correcto? tenía entendido que solo es obligatorio el pago de mantenimiento de estructura, cubierta, fachada y seguro. Un saludo y gracias.
Buenos días,
Depende de las escrituras de división horizontal y anteriores acuerdos que haya en el libro de actas. Es posible, sí,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
jueves, 16/02/2023,
15:06.
Muchas gracias por la respuesta. En la escritura de división horizontal figura una única comunidad, y si hay acuerdos posteriores dudo que sean por unanimidad (en ninguna reunión van mas del 25% de propietarios.. Me estoy planteando hacer la denuncia. Estarian ustedes interesados a porcentaje de resultados? Un saludo y gracias.
Hola puede ser llámame por favor al 623111743 y lo hablamos,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
jueves, 23/02/2023,
13:30.
Hola, buenos días.
Este año me ha tocado ser la presidenta de la comunidad de vecinos (n52). Se da la siguiente particularidad:
Desde el garaje del edificio se tiene acceso mediante servidumbre de paso a 3 plazas de aparcamiento que pertenecen a la propiedad contigua (n50).
El garaje no constituye una comunidad, ni una subconmunidad independiente. Según Catastro el conjunto del garaje constituye un 12,33% del total (ya que no está dividido en propiedades individuales).
Otro dato a tener en cuenta es que no todos los propietarios de viviendas tienen plaza de garaje en propiedad.
La discrepancia surge a la hora de la división de los gastos:
– ¿Qué gastos se le pueden trasladar a la otra comunidad (n50) por el derecho de paso? ¿luz? ¿reparaciones? ¿vídeo-vigilancia?
– ¿Los garajes deben entrar en el reparto de los gastos generales del edificio? ¿seguro? ¿derramas por obras de fachada o cubierta? ¿luz?
– ¿Los propietarios de las viviendas sin garaje deben entrar al reparto de los gastos del garaje? ¿o sólo los que tienen plaza en propiedad?
Muchas gracias por toda la información del artículo y las respuestas de los comentarios.
Un saludo.
Buenos días!
La recomendación sería que contratara la comunidad los servicios de un administrador de fincas y le informara correctamente. Nosotros podemos hacerlo si lo desean,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
lunes, 13/03/2023,
11:23.
Buenas noches,
Soy un propietario de una hilera de 8 chalets adosados que no comparten ningún servicio ni instalaci’on común a excepción del parking en formato box debajo de las casas y con entrada común por el lateral de la manzana Es el único elemento común que tenemos. Mi pregunta es si esto es considerado comunidad de propietarios (nunca nos hemos reunido y solo pagamos los gastos de luz y de limpieza del acceso) para poder acometer o no de forma individual cambios en fachada o ventanas. Muchas gracias
Buenos días,
Sí, aunque no tengáis comunidad constituida formas una comunidad de hecho, de los elementos comunes. La recomendación sería formarla para que no hubiera problemas en el futuro,
Un cordial saludo,
Javier Espín,
Administración.
jueves, 16/03/2023,
17:27.