¿Qué le ofrecemos como administradores de Fincas en Madrid?
Con nuestras tarifas, el ahorro está garantizado
No sólo nos volcamos en el servicio inmediato, personal y eficaz, sino que ademas les ofrecemos:
50% descuento sobre los honorarios de su actual administrador
Tarifa plana de 3 euros vecino
o para los más exigentes, visitas semanales garantizadas y control de productividad de los servicios contratados
. Pulse en la imagen superior para + infoUn departamento jurídico y técnico muy especial
Para una Administración completa e integral disponemos de un equipo multidisciplinar de administradores colegiados, abogados, y un arquitecto superior que velarán por la defensa de los intereses de la comunidad, tanto en el cumplimiento de normativas, subvenciones, responsabilidad decenal de la promotora, etc…
Pero además, La asesoría jurídica en temas particulares está incluida para asuntos relacionados con el propietario y su familia en primer grado
. Pulse en la imgen superior para + infoEstamos siempre, 365 días las 24 horas
Porque consideramos que las necesidades de su comunidad son imprevisibles, siempre tendrá la atención de su administrador.
La atención se extiende los fines de semana, festivos y vacaciones.
Además, para que sienta nuestro compromiso y labor de cerca, nos comprometemos a visitar como mínimo una vez al mes su comunidad, con la posibilidad de entregarle informe de gastos e ingresos actualizado, lo que certifica nuestra voluntad de servicio a la comunidad
Pulse en la imagen superior para + infoDespacho virtual en la nube
Contamos con un servicio exclusivo para que pueda consultar de forma privada y personal las cuotas, comunicaciones y demás asuntos comunitarios online. Si lo prefiere puede acceder a todo desde la aplicación Móvil Android.
Pulse en la imgen superior para + infoSobre TuFinca® Administradores de fincas y asesores
Es administración de fincas y despacho de abogados. Es despacho de abogados y estudio de arquitectura. Es en definitiva, un nuevo concepto en la Administración de Fincas en Madrid, Pozuelo, Majadahonda, Las Rozas y Boadilla, que mediante la integración de tres departamentos ofrecemos un servicio distinto, mejor a la lenta y opaca administración de fincas tradicional, rápido eficaz y cercano.
Nuestros integrantes son personas que les gusta su trabajo (Abogado Arquitecto y Administradora de Fincas Colegiada) y por ello destacan en su profesión, formando TuFinca®. Resaltamos las ventajas que supone tener un administrador colegiado en este link: Por qué elegir un administrador de fincas colegiado
La unión de una Administradora colegiada cabeza del despacho y arquitectos, abogados y economistas nos permite afrontar y asesorar en un amplio abanico de cuestiones que surgen en el día a día de cada comunidad de propietarios situada en Madrid. Esto nos ha permitido mantenernos en el sector desde hace más de 15 años, creciendo cada año y definiéndonos un servicio muy exclusivo y completo, volcado en mejorar verdaderamente la vida de cada vecino y de la comunidad en su conjunto.
Somos una mediana empresa y no queremos cambiarlo. Ha habido momentos en los que nos hemos visto obligados a rechazar ofertas para no llegar a perder lo que siempre nos ha caracterizado, una administración a medida de las necesidades de cada comunidad, una gestión rápida y eficaz.
Prestamos servicio como administradores de fincas en Madrid, administradores de fincas en Majadahonda, administradores de fincas en Las Rozas y administradores de fincas en Boadilla y Pozuelo de Alarcón. Nos caracteriza la continuidad de la comunidades que en su día confiaron en nosotros.
Informes mensuales de gastos e ingresos en la web, vía email o App móvil
Una gestión profesional que mejore su comunidad. Contacto continuo y visitas periódicas
Pruebe nuestro servicio y note la diferencia. Por eso le ofrecemos un contrato a prueba de 3 meses sin indemnización
El ahorro que les supondrá de entrada, en honorarios de Administración.
CONOCE A NUESTRO EQUIPO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS EN MADRID
Ana Granizo Francisco ADMINISTRADORA
Luis Antonio Calero administrador colegiado y arquitecto superior
Javier Espín administrador de fincas. abogado. Doctor en Derecho
IGNACIO MURO DEPARTAMENTO DE CONTABILIDAD
Alfredo Betes departamento de contabilidad
DANIELA CUBIDES CHACÓN DEPARTAMENTO DE MARKETING Y ADMINISTRATIVO
Ines Díaz Polonio
Referencias de nuestra administración de fincas EN MADRID
Pueden solicitar más opiniones y se las entregaremos firmadas por los presidentes de las comunidades de propietarios que gestionamos en Madrid
Últimos artículos publicados por TuFinca® Administración de Fincas en madrid
Consumo de electricidad y gas natural en comunidades de propietarios
El consumo de energía dentro de una comunidad de propietarios supone un importante gasto para la comunidad. El alto precio del gas y de la electricidad actualmente hace que determinar el consumo de una comunidad y, sobre todo, reducirlo, se convierta en algo básico para las arcas de la comunidad. En función de las zonas Leer másConsumo de electricidad y gas natural en comunidades de propietarios[…]
Instalar un cargador de vehículo eléctrico en un garaje comunitario
Los puntos de recarga para vehículos eléctricos son una de las principales barreras para que la adopción de este tipo de vehículos alcance una velocidad de crucero. Por norma general, se considera a los puntos de recarga públicos como la asignatura pendiente, haciendo especial hincapié en el desarrollo de estaciones de recarga rápida que se Leer másInstalar un cargador de vehículo eléctrico en un garaje comunitario[…]
Instalación de paneles solares en comunidades de propietarios
Cada vez más personas son conscientes de los beneficios que les puede aportar la instalación de paneles solares fotovoltaicos. Desde el considerable ahorro en la factura eléctrica mensual hasta la reducción de su huella ecológica por el uso de energías limpias. Ya debes saber que instalar placas solares fotovoltaicas en una vivienda unifamiliar es muy Leer másInstalación de paneles solares en comunidades de propietarios[…]
Proyecto técnico de obra ¿siempre es necesario?
¿Es necesario encargar un proyecto técnico de obra y contratar a un arquitecto para el desarrollo de la misma? No en todos los casos, aquí se lo explicamos.
Alquiler sin cédula de habitabilidad
Es bastante frecuente encontrar espacios arrendados como vivienda que carecen de la cédula de habitabilidad, por ello hemos realizado esta entrada, para conocer más sobre el alquiler sin cédula de habitabilidad.
Las mejores cuentas bancarias para comunidades de propietarios
Realizamos esta entrada para que los usuarios dispongan de toda la información para poder comparar todas las entidades bancarias y sus productos, con el fin de entender en que banco nos conviene más abrir la cuenta de la comunidad.
Administrador de fincas online
TuFinca administración de fincas online El administrador de fincas actual tiene la obligación de utilizar las últimas herramientas de nueva generación para ofrecer el mejor servicio, por ello, es necesario actualizarse y ofrecer la función de administrador de fincas online en esta etapa. Administrador de fincas a distancia En TuFinca administración de fincas en Madrid Leer másAdministrador de fincas online[…]
¿Qué mantenimientos necesita una comunidad de propietarios?
¿Cuáles son los mantenimientos que necesita una comunidad de propietarios? ¿Qué importancia tienen dichos mantenimientos? Así como cada vivienda requiere de un mantenimiento frecuente, se hacen obligatorias las tareas de mantenimiento en la comunidad de vecinos para las áreas y mecanismos compartidos. Esto con el fin de garantizar el buen funcionamiento y evitar el deterioro Leer más¿Qué mantenimientos necesita una comunidad de propietarios?[…]
Cómo desalojar a los okupas
En la actualidad se calcula que alrededor de 100.000 viviendas en nuestro país se encuentran ocupadas, se estima que desde 2016 se han incrementado en un 50% los delitos relacionados con la usurpación de inmuebles.
Ahorre en su factura de la luz con estos 7 sencillos trucos
vamos a dedicar una publicación a la factura de la luz que tanto nos preocupa a todos. Vamos a dar 7 sencillos trucos para ahorrar en la factura de la luz, además hemos realizado una recopilación de datos interesantes sobre el consumo de energía en viviendas que queremos compartir con todos vosotros.
Últimas medidas preventivas contra el COVID-19 en las comunidades de propietarios. Madrid
¿Qué modificaciones incorpora la nueva Orden 1047/2020 en las comunidades de propietarios? En el BOCM la nueva ORDEN 1047/2020 por parte de la Conserjería de Sanidad que modifica la Orden 668/2020 del 19 de Junio de este mismo año que establecía las medidas preventivas para afrontar esta crisis sanitaria consecuencia del coronavirus, al terminar la prórroga del estado de alarma que establecía este Real Decreto 555/2020 volvieron a subir los casos de contagio, ocasionando nuevos rebrotes de la enfermedad por toda la comunidad de Madrid y estas nuevas medidas pretenden contener la propagación.
La piscina comunitaria ¿podemos decidir no abrirla, por la situación sanitaria? Validez de los sondeos.
Con este artículo vamos a explicar el procedimiento a seguir para limitar el uso de las zonas comunes por la situación sanitaria en la que nos encontramos, pues nos han planteado en algunas de las comunidades que gestionamos, la posibilidad de no abrir la piscina comunitaria este verano, fundamentalmente por el incremento de costes que supondría.
La nueva normalidad en las comunidades de propietarios
Hoy en el blog de TuFinca administradores vamos a publicar una entrada informativa sobre la ORDEN 668/2020, de 19 de junio, de la Consejería de Sanidad, por la que se establecen medidas preventivas para hacer frente a la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 una vez finalizada la prórroga del estado de alarma establecida por el Real Decreto 555/2020, de 5 de junio.
¿Es obligatorio contratar socorrista para una piscina comunitaria con más de 30 vecinos en todo caso?
En esta ocasión en el blog de TuFinca vamos a aclarar algunos puntos sobre la normativa general que regula el uso de las piscinas comunitarias, pues ya comienza el verano y comienza la temporada de piscinas, por lo que es más que conveniente conocer todas las obligaciones y responsabilidades que establecen las autoridades designados en cada Comunidad Autónoma.
La locura de la aplicación de la normativa del Covid a la comunidades de propietarios. Los administradores se plantan.
Hoy desde el blog de TuFinca administradores, nos gustaría cambiar el tono habitual de carácter informativo al que les tenemos acostumbrados por uno más crítico, pues tanto cambio normativo está afectando la labor habitual del administrador de fincas y amentando mucho los conflictos vecinales. Con cada cambio normativo hay un administrador de fincas que abre Leer másLa locura de la aplicación de la normativa del Covid a la comunidades de propietarios. Los administradores se plantan.[…]
Uso de barbacoas en comunidades de propietarios
El uso de las barbacoas en las comunidades de propietarios son una fuente de conflictos vecinales.
Vamos a ver en que casos se puede prohibir, y examinaremos la Ley de Propiedad horizontal.
También resumimos las medidas a tomar para evitar conflictos o resolverlos de forma inteligente.
La agencia de viajes combinados tendría que devolver el dinero pagado y no cambiarlo por un bono
La nueva Ley del Gobierno que regula la devolución del dinero de los viajes combinados por la cancelación debida al coronavirus puede no ser aplicable, puesto que el artículo 36.4 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo es contrario a la normativa europea. Somos administradores de fincas en Madrid, pero como muchos vecinos saben, Leer másLa agencia de viajes combinados tendría que devolver el dinero pagado y no cambiarlo por un bono[…]
Obras en las comunidades de propietarios, dentro de la fase 0
¿ Se pueden realizar obras o reformas en las comunidades de propietarios, dentor de la fase 0 de la desescalada del confinamiento?
¿Se puede dejar de pagar el alquiler durante el estado de alarma?
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¿Existe diferenciación entre los arrendadores?
¿Se puede modificar el vencimiento de los contratos de arrendamiento en las viviendas por la crisis del COVID-19?
¿Qué requisitos debe cumplir un arrendatario para considerase “vulnerable”?
Responderemos todas estas preguntas y muchas más.
Coronavirus y el uso de la piscina en las comunidades de propietarios.
En este artículo podéis encontrar información sobre el uso de la piscina comunitaria y el coronavirus, además explicamos la Orden SND/414/2020 que regula la reapertura al público de las piscinas recreativas.
¿Podemos negar el acceso a nuestra domicilio, al seguro comunitario?
¿Que ocurre si impedimos la entrada a nuestro domicilio, al seguro de la comunidad, para que realice sus labores de reparación?
La prohibición de las viviendas de uso turístico en las comunidades de propietarios de Madrid.
Explicación sobre la actual legislación que afecta a las viviendas de uso turístico y las comunidades de propietarios.
¿Continúa el servicio de limpieza y conserjería con el nuevo Real Decreto Ley para prevenir el Coronavirus?
A que profesiones afecta el Real Decreto Ley que establece cuales son los servicios esenciales.
plagas de palomas en comunidades
Cómo prevenir y conseguir terminar con la plaga de palomas y otras aves en las comunidades de propietarios.
Los cables de la luz y toma de tierra son comunitarios o privativos?
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La construcción de piscina comunitaria requiere unanimidad y no mayoría de votos
Primera sentencia en Madrid sobre acuerdo de construcción de piscina comunitaria Introducción La sentencia del Tribunal de Primera Instancia de Alcorcón, de fecha 15 de mayo de 2018, establece, en contra del criterio del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, que la construcción de la piscina comunitaria debe ser acordada por la unanimidad Leer másLa construcción de piscina comunitaria requiere unanimidad y no mayoría de votos[…]
5 consejos vitales para el contrato de arrendamiento perfecto
5 consejos para realizar el contrato de arrendamiento perfecto para el arrendador En nuestra experiencia como administradores de fincas y abogados especializados en comunidades de propietarios, nos hemos encontrado con fallos en contratos de arrendamiento que tenían estipulaciones que favorecían claramente a los inquilinos. Aquí os dejamos nuestros consejos si estáis pensando en realizar alquilar Leer más5 consejos vitales para el contrato de arrendamiento perfecto[…]
Acuerdos nulos y anulables en comunidad de propietarios, ejemplos
La diferenciación entre acuerdos nulos y anulables puede tener terribles consecuencias prácticas, ya que de ello depende que el acuerdo tenga que impugnarse en un plazo de hasta un año que marca la Ley de Propiedad Horizontal, o bien, el acuerdo no tenga plazo de impugnación. “La gran diferencia, según la sentencia de 5 de Leer másAcuerdos nulos y anulables en comunidad de propietarios, ejemplos[…]
Efectos acuerdos tomados fuera del orden del día
Acuerdos tomados en base a un punto del orden del día demasiado impreciso A lo largo de nuestra trayectoria como administradores de fincas y asesores especializados en Ley de Propiedad Horizontal, nos hemos encontrado con consultas sobre convocatorias a junta que tienen puntos del orden del día muy imprecisos, como por ejemplo: “asuntos varios a Leer másEfectos acuerdos tomados fuera del orden del día[…]
¿Qué ocurre si el Presidente de la comunidad se niega a firmar el acta?
La firma del Acta de la Junta de Propietarios y la validez de los acuerdos adoptados Una de las obligaciones que establece el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH en adelante) es que el Acta de la Junta de Propietarios esté firmada por parte del Presidente y el Secretario de la Comunidad. Leer más¿Qué ocurre si el Presidente de la comunidad se niega a firmar el acta?[…]
Indemnización de 15.000 euros por ruidos en local sin licencia musical.
La sentencia de la Audiencia Provincial de 7 de junio de 2016 es una de las más recientes e interesantes sobre ruidos en comunidades de propietarios. En este caso el ruido provenía de un local que tenía licencia de café-bar, pero sin embargo carecía de licencia de actividad musical. Como su actividad no se limitaba Leer másIndemnización de 15.000 euros por ruidos en local sin licencia musical.[…]
Reparto de gastos de la instalación del ascensor: Sentencia de 23 de diciembre de 2014.
Parece lógico que los propietarios de los bajos o de los locales no tengan que soportar el pago de la instalación del ascensor ya que ellos no lo disfrutan. Sin embargo esto no es lo que la jurisprudencia dice. En efecto, aunque parezca sorprendente, el reparto de gastos cuando se realiza la instalación del ascensor se Leer másReparto de gastos de la instalación del ascensor: Sentencia de 23 de diciembre de 2014.[…]
Indemnización al Administrador de Fincas por cese anticipado
Indemnización al administrador de Fincas Aunque la naturaleza del contrato en virtud del cual el administrador de fincas presta sus servicios a una comunidad de propietarios es discutido por la jurisprudencia, la Ley de Propiedad Horizontal establece la posibilidad de acabar con dicha relación anticipadamente, antes de que se agote el plazo de duración pactado Leer másIndemnización al Administrador de Fincas por cese anticipado[…]
Los elementos comunes en la comunidad y su modificación o cambio
Las zonas o elementos comunes vienen regulados en una ley que aunque sorprenda al lector no es la Ley de Propiedad Horizontal, sino el artículo 396 del Código Civil. La Ley de la Propiedad Horizontal solo hace mención a estos elementos en su artículo 7, pero no los clasifica ni enumera. Obviamente esta clasificación que hace el Leer másLos elementos comunes en la comunidad y su modificación o cambio[…]
Las 6 OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS
Obligaciones del administrador de fincas Como administradores de fincas en Madrid y abogados especializados en Derecho civil y Ley de Propiedad Horizontal vamos a detallar las obligaciones del administrador de fincas explicando sobre todo el artículo 20 de la LPH, pero también otras atribuciones que no aparecen en ese artículo. Si lo que quiere es saber si Leer másLas 6 OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS[…]