Cómo desalojar a los okupas

Bienvenid@s al blog de TuFinca administración de fincas en Madrid vamos a realizar una nueva publicación para orientar a los miles de propietarios de inmuebles en España que arrastran el problema de la usurpación de sus viviendas. Esto es una guía práctica para saber como echar a los okupas de tu casa.

El incremento de las ocupaciones en los últimos años

En la actualidad se calcula que alrededor de 100.000 viviendas en nuestro país se encuentran ocupadas, se estima que desde 2016 se han incrementado en un 50% los delitos relacionados con la usurpación de inmuebles.

Facilidad para burlar la ley

Uno de los principales motivos de que esto suceda es que los okupas han encontrado vacíos legales que aprovechar, además en muchas ocasiones se han hecho profesionales de la usurpación, llevando a cabo un manual para burlar la ley.

En estos últimos meses de verano hemos podido contemplar un espectáculo bochornoso, se trata de un vídeo que se ha hecho viral, en el que la protagonista alardea de abogado desde el interior de una vivienda que no le pertenece.

La okupa con abogado

Por ello, pensamos que sobran razones para modifiquen las leyes sin dilación para que terminen con la impunidad y los interminables plazos en los juzgados, con el fin realizar el desalojo de manera inmediata.

¿Sabes como echar a los okupas de tu casa?

No existe una formula estándar para aplicar en todos los casos, así que habrá que analizar cada situación de manera independiente, pero los aspectos más importantes que debe conocer son los siguientes:

Debe denunciar cuanto antes

Tener premura cuando se nos presenta un problema de estas dimensiones es capital, pero lo cierto es que la policía no tiene limite de tiempo para actuar frente a una ocupación, pues se piensa equivocadamente que existe un plazo de 48 horas para realizar la denuncia, esto no es así.

Debe acudir a comisaría cuanto antes, para realizar este trámite no es necesario presentar ningún tipo de documentación.

Cómo desalojar a los okupas de una vivienda habitual

Acreditar que se trata de una vivienda habitual

Esto es un matiz importante, pues si usurpan tu vivienda habitual estaríamos ante un delito de allanamiento de morada, es un delito penal, por lo que la ley permitirá desalojar a los okupas casi inmediatamente gracias a la celebración de un juicio rápido.

Cómo desalojar a los okupas de una segunda vivienda

Cuando se trata de la ocupación de una segunda vivienda

Nuestra recomendación en estos casos es denunciar siempre por la vía civil ante un tribunal de primera estancia, será un procedimiento más largo porque los tribunales no le dan la misma importancia a estas ocupaciones que las a las de vivienda habitual.

Es importante aportar el testimonio de testigos.

Además de aportar la documentación necesaria para demostrar la titularidad de la vivienda posteriormente a la denuncia será muy importante aportar el testimonio de varios testigos que certifiquen que el inmueble ha sido ocupado hace menos de 48 horas.

La identificación de los ocupantes

Lo primero que tenemos que decir es que no es imprescindible la identificación de los ocupantes para iniciar el procedimiento de desahucio y existe jurisprudencia al respecto, como la sentencia 160/2017 del juzgado de Primera Instancia Nº18 de Madrid en la que se condena al desahucio a lo “ignorados ocupante” (término que hace referencia al desconocimiento de la identidad de las personas que ocupan en inmueble).

Por tanto no es necesaria la identificación del okupa para tomar medidas legales contra él, ni tampoco es necesaria la exigencia de realizar diligencias previas a la demanda para la identificación de estos, solamente lograríamos perder meses de tramitación.

La ley que penaliza la ocupación de inmuebles

La ocupación de viviendas está penalizada por el artículo 245.2 del código penal.

“El que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses”

Extracto del art. 245.2 Código Penal

Además, según el caso, a los ocupantes ilegales del inmueble se les podrían imputar los siguientes delitos:

  • Usurpación
  • Daños
  • Robo con fuerza
  • Desórdenes públicos
  • Atentado contra la autoridad.
  • Allanamiento de morada.
  • Defraudación de fluido eléctrico.

Y siempre que causen daños deberán hacer frente a las indemnizaciones por los perjuicios ocasionados en el inmueble y a los propietarios del mismo.

okupas

¿Qué otras alternativas existen para desalojar a los okupas?

En estos casos siempre conviene mantener la calma y estar bien asesorado.

No dejarse llevar por los nervios y actuar siempre como dicta la ley, es decir no actuar nunca con violencia ni intentar entrar por la fuerza a tu domicilio ya que además de poner en riesgo su propia integridad física, podría buscarse algún problema legal.

Existen dos opciones alternativas para lograr que los okupas abandonen su domicilio.

La negociación para desalojar

Quizás estemos ante la opción menos recomendable, pues en muchas ocasiones se trata de profesionales que solamente buscan extorsionar y chantajear a la propiedad, es su modus vivendi.

Suelen solicitar cifras desorbitadas que suelen rondar los 10.000 €, además no existen garantías de que se marchen, tenemos motivos más que suficientes para desconfiar de su palabras.

Contratar una empresa de control de accesos

Empresas como Desokupa o Fueraokupas han demostrado su eficacia resolviendo estos problemas de usurpación rápidamente.

¿cuánto cuesta contratar a desokupa?

Sus tarifas para viviendas oscilan entre 2500 y 4500 € según las condiciones del inmueble.

Desokupa

Esta empresa privada que abrió esta linea de negocio con las desocupaciones de viviendas empezó en Barcelona (capital mundial de los okupas) y fue fundada por Daniel Estevez, que ha formado parte de incontables desalojos.

Fuera okupas

Empresa no tan conocida como la anterior (pues no son tan mediáticos) pero un poco más económica, utilizan el mismo método para las desocupaciones. Ellos mismos nos han indicado que tienen un 98% de eficacia en su trabajo.

Su modus operandi consiste en montar un control de acceso 24 h en la entrada de la vivienda, de manera que el “okupa” que sale de él, no vuelve a entrar, normalmente acceden a irse antes por una pequeña compensación económica y retirarles la denuncia en el juzgado.

Entre sus servicios se encuentran los siguientes:

  • Investigación de las personas que habitan en las viviendas (identidad, antecedentes penales, familiares, trabajo…).
  • Mediación con equipo especialista en desocupaciones. La mediación es un careo frente a los okupas donde en resumidas cuentas se les “invita a salir inmediatamente”.
  • Control de Acceso a la propiedad con Vigilante de Seguridad Privada y personal de apoyo. Ademas incluye asistencia al control de un Letrado.
  • Acciones judiciales (civiles).

Sin lugar a dudas se trata de la opción más rápida para desalojar su propiedad.

Otras estrategias de desalojo (al borde de la legalidad)

Ocupar al okupa

Este método es muy interesante, pero debemos analizar bien la situación, hay identificar la clase de ocupantes del inmueble.

¿Son okupas profesionales o solo unos aficionados?

Los okupas aficionados son los que cometen más errores, el error del que nos tenemos que aprovechar es el abandono de la vivienda.

Hay que aprovechar ese momento para acceder a la vivienda, y cambiar la cerradura, después llamaremos a la policía.

Este tipo de actuaciones es fruto de la desesperación y puede traer consecuencias legales para el propietario de la vivienda, como podemos ver en esta noticia, por ello, creemos que no es conveniente este tomar este tipo de acciones.

Engañar al okupa.

Existen multitud de artimañas para echar a los okupas utilizando la creatividad.

Desde nuestro blog les queremos presentar a Tristán el subastero, un profesional que en sus labores cotidianas dedica mucho tiempo a desalojar las viviendas ocupadas que adquiere en las subastas judiciales.

Esta es la su última publicación sobre “OKUPAS” que hemos encontrado.

Nosotros vamos a relatar un ejercicio de ficción producido por la mente de Tristán, allá por el año 2016.

Se trata de una ficción imaginativa muy interesante desarrollada en subastanomics, web que aprovechamos para recomendar por sus interesantes cursos sobre subastas judiciales.

Él imagina una situación en la que adquiere una vivienda ocupada por una persona y su hija.

Empieza la estrategia presentandose amablemente, indicándole que es el nuevo propietario de la vivienda.

No es negociación es chantaje

Enseguida percibe que la “okupa” conoce todos los flecos legales y quiere aprovecharse de la situación al máximo. Le reclama 12.000 € para abandonar la vivienda.

Debemos ser más listos que el “okupa”

Tristán simula una escena en la que una que una comisión judicial había estado en el piso preguntando por ella, a continuación le introduce un documento simulado por debajo de la puerta, que aparentemente es del juzgado de instrucción “x” y indica que se va proceder a la enajenación del inmueble.

De nuevo se le introduce una carta simulada en la que una vecina indica que fue ella quien le metió el documento judicial por debajo de la puerta, como le pidieron los señores del juzgado.

Por último, se imita otro documento judicial que expresa que cualquier objeto que se encuentre en la vivienda durante el lanzamiento de la finca, será considerado como bien abandonado.

Además este último documento advierte de que los menores hallados en el inmueble se pondrán a la tutela de asuntos sociales del ayuntamiento.

Todo concluye con la vivienda vacía de okupas de manera rápida y totalmente gratuita para “el subastero”.

No se trata de un caso real, pero si es un ejercicio interesante de creatividad, cuándo un problema esta atascado siempre es bueno explorar todas las soluciones posibles.

Artículo informativo, redactado por Jon Martínez y revisado por Javier Espín Granizo, abogado administrador de fincas y doctor en derecho civil. Para cualquier duda quedamos a su disposición en el TLF 623 111 743.

1 comentario en “Cómo desalojar a los okupas

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