5 consejos vitales para el contrato de arrendamiento perfecto

5 consejos para realizar el contrato de arrendamiento perfecto para el arrendador En nuestra experiencia como administradores de fincas y abogados especializados en comunidades de propietarios, nos hemos encontrado con fallos en contratos de arrendamiento que  tenían estipulaciones que favorecían claramente a los inquilinos. Aquí os dejamos nuestros consejos si estáis pensando en realizar alquilar[…]

ejemplos acuerdos nulos y anulables comunidad de vecinos

Acuerdos nulos y anulables en comunidad de propietarios, ejemplos

La diferenciación entre acuerdos nulos y anulables puede tener terribles consecuencias prácticas, ya que de ello depende que el acuerdo tenga que impugnarse en un plazo de hasta un año que marca la Ley de Propiedad Horizontal, o bien, el acuerdo no tenga plazo de impugnación. “La gran diferencia, según la sentencia de 5 de[…]

reunion de vecinos con convocatoria imprecisa

Efectos acuerdos tomados fuera del orden del día

Acuerdos tomados en base a un punto del orden del día demasiado impreciso  A lo largo de nuestra trayectoria como administradores de fincas y asesores especializados en Ley de Propiedad Horizontal, nos hemos encontrado con consultas sobre convocatorias a junta que tienen puntos del orden del día muy imprecisos, como por ejemplo: “asuntos varios a[…]

es necesario que el presidente de la comunidad firme el acta

¿Qué ocurre si el Presidente de la comunidad se niega a firmar el acta?

La firma del Acta de la Junta de Propietarios y la validez de los acuerdos adoptados Una de las obligaciones que establece el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH en adelante) es que el Acta de la Junta de Propietarios esté firmada por parte del Presidente y el Secretario de la Comunidad.[…]

ruidos local discoteca sin licencia

Indemnización de 15.000 euros por ruidos en local sin licencia musical.

La sentencia de la Audiencia Provincial de 7 de junio de 2016 es una de las más recientes e interesantes sobre ruidos en comunidades de propietarios. En este caso el ruido provenía de un local que tenía licencia de café-bar, pero sin embargo carecía de  licencia de actividad musical. Como su actividad no se limitaba[...]
gastos instalación asecnsor

Reparto de gastos de la instalación del ascensor: Sentencia de 23 de diciembre de 2014.

Parece lógico que los propietarios de los bajos o de los locales no tengan que soportar el pago de la instalación del ascensor ya que ellos no lo disfrutan. Sin embargo esto no es lo que la jurisprudencia dice. En efecto, aunque parezca sorprendente, el reparto de gastos cuando se realiza la instalación del ascensor se[…]

indemnizacion al administrador de fincas cesado anticipadamente

Indemnización al Administrador de Fincas por cese anticipado

Indemnización al administrador de Fincas Aunque la naturaleza del contrato en virtud del cual el administrador de fincas presta sus servicios a una comunidad de propietarios es discutido por la jurisprudencia, la Ley de Propiedad Horizontal establece la posibilidad de acabar con dicha relación anticipadamente, antes de que se agote el plazo de duración pactado[…]

zonas comunes ley de propiedad horizontal comunidades

Los elementos comunes en la comunidad y su modificación o cambio

Las zonas o elementos comunes vienen regulados en una ley que aunque sorprenda al lector no es la Ley de Propiedad Horizontal, sino el artículo 396 del Código Civil. La Ley de la Propiedad Horizontal solo hace mención a estos elementos en su artículo 7, pero no los clasifica ni enumera. Obviamente esta clasificación que hace el[...]
las funciones del administrador de fincas

Las 6 OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

Obligaciones del administrador de fincas Como administradores de fincas en Madrid y abogados especializados en Derecho civil y Ley de Propiedad Horizontal vamos a detallar las obligaciones del administrador de fincas explicando sobre todo el artículo 20 de la LPH, pero también otras atribuciones que no aparecen en ese artículo. Si lo que quiere es saber  si[…]

quien paga gastos puerta vado comunidad de garajes

Los gastos comunes del garaje los pagan también los propietarios de las viviendas

¿Quien tiene que pagar los gastos de los garajes? Escribo este artículo porque hace poco acudí como abogado a una junta en la que se debatía quien tenía que pagar los gastos de los garajes, me refiero con ello tanto a los gastos del vado de la puerta del garaje como a su mantenimiento. Se[...]