es necesario que el presidente de la comunidad firme el acta

¿Qué ocurre si el Presidente de la comunidad se niega a firmar el acta?

La firma del Acta de la Junta de Propietarios y la validez de los acuerdos adoptados Una de las obligaciones que establece el artículo 19 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH en adelante) es que el Acta de la Junta de Propietarios esté firmada por parte del Presidente y el Secretario de la Comunidad.[…]

ruidos local discoteca sin licencia

Indemnización de 15.000 euros por ruidos en local sin licencia musical.

La sentencia de la Audiencia Provincial de 7 de junio de 2016 es una de las más recientes e interesantes sobre ruidos en comunidades de propietarios. En este caso el ruido provenía de un local que tenía licencia de café-bar, pero sin embargo carecía de  licencia de actividad musical. Como su actividad no se limitaba[...]
gastos instalación asecnsor

Reparto de gastos de la instalación del ascensor: Sentencia de 23 de diciembre de 2014.

Parece lógico que los propietarios de los bajos o de los locales no tengan que soportar el pago de la instalación del ascensor ya que ellos no lo disfrutan. Sin embargo esto no es lo que la jurisprudencia dice. En efecto, aunque parezca sorprendente, el reparto de gastos cuando se realiza la instalación del ascensor se[…]

indemnizacion al administrador de fincas cesado anticipadamente

Indemnización al Administrador de Fincas por cese anticipado

Indemnización al administrador de Fincas Aunque la naturaleza del contrato en virtud del cual el administrador de fincas presta sus servicios a una comunidad de propietarios es discutido por la jurisprudencia, la Ley de Propiedad Horizontal establece la posibilidad de acabar con dicha relación anticipadamente, antes de que se agote el plazo de duración pactado[…]

zonas comunes ley de propiedad horizontal comunidades

Los elementos comunes en la comunidad y su modificación o cambio

Las zonas o elementos comunes vienen regulados en una ley que aunque sorprenda al lector no es la Ley de Propiedad Horizontal, sino el artículo 396 del Código Civil. La Ley de la Propiedad Horizontal solo hace mención a estos elementos en su artículo 7, pero no los clasifica ni enumera. Obviamente esta clasificación que hace el[...]
las funciones del administrador de fincas

Las 6 OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR DE FINCAS

Obligaciones del administrador de fincas Como administradores de fincas en Madrid y abogados especializados en Derecho civil y Ley de Propiedad Horizontal vamos a detallar las obligaciones del administrador de fincas explicando sobre todo el artículo 20 de la LPH, pero también otras atribuciones que no aparecen en ese artículo. Si lo que quiere es saber  si[…]

quien paga gastos puerta vado comunidad de garajes

Los gastos comunes del garaje los pagan también los propietarios de las viviendas

¿Quien tiene que pagar los gastos de los garajes? Escribo este artículo porque hace poco acudí como abogado a una junta en la que se debatía quien tenía que pagar los gastos de los garajes, me refiero con ello tanto a los gastos del vado de la puerta del garaje como a su mantenimiento. Se[...]
funciones del presidente de la comunidad de propietarios

Funciones del Presidente de la Comunidad de vecinos

Funciones del presidente de la comunidad de vecinos índice de nuestro completo y elaborado artículo sobre las funciones del Presidente de la comunidad de vecinos: Funciones del Presidente de la comunidad de vecinos. La función de representación de la finca. (I) Funciones del Presidente de la comunidad en caso de actividades molestas. (II) ¿Quién puede ser Presidente[…]

salvar el voto comunidad de propietarios impugnacion acuerdos

Qué significa salvar el voto en una comunidad de propietarios para impugnar acuerdos

Como Administradores de Fincas en Madrid y abogados especializados en Derecho civil, Propiedad horizontal y responsabilidad civil, cuestiones como qué es salvar el voto en una junta de propietarios se nos plantean asiduamente para que el vecino pueda luego impugnar los acuerdos tratados en la junta. El interés fundamental radica en cuáles son los requisitos[...]
gesfinca.net versión nueva programa administración de ficnas

ERRORES EN EL GESFINCAS.NET y diferencias con su anterior programa Gesfincas.fox

Esta es una de las veces que más me alegro de poder escribir en un blog, ya que me siento en necesidad de avisar y  denunciar todos los fallos que tiene la nueva versión del programa Gesfincas, que tanto daño nos están haciendo a los administradores de fincas de Madrid y de toda España. Lo[…]